杭州別墅改造，就找杭州順竹建筑工程有限公司

別墅建筑的特點有以下幾點：

　?。?）層數(shù)少，上下聯(lián)系方便，從我國現(xiàn)有的經(jīng)濟生活水平來看別墅給住戶帶來使用上的方便。

　　（2）別墅一般都有庭院，可供家庭生活中的乘涼、進餐、娛樂等活動。

　　（3）庭院的綠化，可以明顯改善居住小環(huán)境，在南方炎熱地區(qū)可形成陰涼環(huán)境。這對改善住戶室內(nèi)和周圍的微小環(huán)境是有明顯效果的。

平面布置緊湊，由于別墅均為使用，室內(nèi)輔助面積減少，交通面積也減少了。這樣便使得戶內(nèi)樓梯間的上下空間均可以適當加以利用，在每戶建筑面積相同的情況下，低層的別墅比多層的建筑獲得更多的居住面積。

建筑形式簡單，對地基基礎的要求不高?？捎么罅康牡胤叫圆牧?，施工也不需要大型的機械設備，可節(jié)省施工設備費用。

別墅建筑由于本身體量小，在不同的用地上比較靈活的布置，可以組成各種不同的平面形式且能較好地利用山地與坡地。

        很多朋友在花重金購買了別墅后，發(fā)現(xiàn)戶型布局不喜歡，或者是空間分配不合理，打算自己在原地基上改建別墅，購買的別墅改建合法嗎?改造別墅需要辦理什么手續(xù)?辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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　別墅應該如何改造?

　　A、區(qū)別于其他類型的居住形式,別墅更強調(diào)室內(nèi)的空間感、舒適程度。根據(jù)目前接觸的客戶,別墅的平面功能設置中,在保證臥室等一些私人空間的前提下,公共、娛樂及會客空間較多,分布于建筑各個層面,如首層的客廳、其他會客室、二層的家庭室、視聽娛樂或運動休閑的空間、兼顧書房及其他功能的會客和交流空間等。

　　B、平面功能的另一重點在于衛(wèi)生間室內(nèi)的設計。別墅衛(wèi)生間個數(shù)較多、功能劃分較細、不同的小針對的使用者也相對不同。而別墅作為獨棟建筑,上下水路改造的可行性為洗手間功能的調(diào)整及個性化設計提供了條件?！　?

     C、在空間劃分上,應首先了解原始建筑設計賦予空間的含義及特點。室內(nèi)設計部分需完成的空間劃分,應在與客戶交流討論而得到的平面功能劃分前題下,對空間進一步調(diào)整,盡可能還原原始建筑的空間感、發(fā)揮建筑本身特色,對不足及使用功能有所欠缺的空間進行彌補或重組。

　　D、利用材質(zhì)轉(zhuǎn)換及標識性設計合理融合入口空間與室內(nèi)外空間。由于面積較大、房間較多,家庭輔助人員的通道、入口及居住應與整體空間相協(xié)調(diào)。如果建筑設計上沒有相應考慮,則可于裝修過程中加以調(diào)整。