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老樓加裝電梯難在哪？

一是資金籌措難。一部電梯的勘查、設(shè)計(jì)、報(bào)批、安裝等費(fèi)用花費(fèi)大。成本高，既無(wú)財(cái)政補(bǔ)貼也不能用維修基2金。

二是各方利益協(xié)調(diào)難。記者了解到，隨著有加裝電梯意愿的業(yè)主數(shù)量的增多和相關(guān)技術(shù)條件的成熟，以及政府在相關(guān)政策上的鼓勵(lì)和支持。底層住戶(hù)難協(xié)調(diào)，缺乏科學(xué)補(bǔ)償依據(jù)。同一幢建筑高層住戶(hù)與低層住戶(hù)之間，往往高層住戶(hù)加裝電梯的愿望強(qiáng)烈，而低層住戶(hù)多持反對(duì)態(tài)度。低層住戶(hù)由于使用率不高，用公攤出資的方式加裝電梯，除了要繳納費(fèi)用外，電梯井也可能會(huì)部分遮擋客廳和陽(yáng)臺(tái)，采光受到影響，也給住戶(hù)安全等帶來(lái)隱患，甚至導(dǎo)致物業(yè)貶值。《暫行辦法》明確，增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人要與受影響業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，還要形成書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。此項(xiàng)規(guī)定是為了充分尊重業(yè)主的權(quán)益，也為了避免日后產(chǎn)生矛盾。

三是審批辦1證難。層入1戶(hù)加裝電梯的?？繉诱九c各層居室樓面相同標(biāo)高，從電梯可以平層步入居室的加裝方式。數(shù)不清跑了多少部門(mén)，手續(xù)繁復(fù)令人望而卻步。加裝電梯涉及水管、電路、煤氣、消防、城建、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等多個(gè)部門(mén)，這些都需要相關(guān)職能部門(mén)同意才能使舊樓加裝工程進(jìn)行下去，在審批和辦1證方面需要投入大量的人力和精力。先是公證環(huán)節(jié)，要每一位業(yè)主代表都到場(chǎng)，有一個(gè)業(yè)主不同意或沒(méi)時(shí)間都不行。好不容易完成后，難題又來(lái)了。規(guī)劃局還需要全體業(yè)主攜帶房產(chǎn)證和身份1證到規(guī)劃審批窗口辦理手續(xù)。

四是安裝過(guò)程難。加裝電梯涉及水管、電路、煤氣、消防、城建、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等多個(gè)部門(mén)，這些都需要相關(guān)職能部門(mén)同意才能使舊樓加裝工程進(jìn)行下去，在審批和辦1證方面需要投入大量的人力和精力。一般的加裝電梯都是運(yùn)用傳統(tǒng)工藝，不但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且電梯占用的面積通常要達(dá)到10平方米以上，加之安裝過(guò)程中還要對(duì)可能涉及的自來(lái)水管、煤氣管道和電路等可能影響到電梯安裝的各種線路進(jìn)行改造，施工工期一般需要半年左右，客觀上給居民的出行帶來(lái)一定的不便。

政府工作報(bào)告說(shuō)，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。堅(jiān)持以中心城市引1領(lǐng)城市群1發(fā)展。抓好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)，推動(dòng)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋常住人口。更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車(chē)場(chǎng)、無(wú)障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施。新型城鎮(zhèn)化要處處體現(xiàn)以人為核心，提高柔性化治理、精細(xì)化服務(wù)水平，讓城市更加宜居，更具包容和人文關(guān)懷。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我市住宅建設(shè)需求已經(jīng)從上世紀(jì)七八十年代的經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變?yōu)檫m用性和改善型，早期建設(shè)的無(wú)電梯多層住宅已不能滿(mǎn)足人們對(duì)功能宜居等品質(zhì)的需求。與此同時(shí)，隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，居住在老舊樓房的老人們面臨著出行難的問(wèn)題，尤其是那些居住樓層較高的老人，每一次爬樓梯都成了一種煎熬，甚至因此限制了必不可少的戶(hù)外活動(dòng)。

    加裝電梯應(yīng)留意以下內(nèi)容： 具有住房加裝電梯理應(yīng)授權(quán)委托原建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位或相對(duì)資質(zhì)1證書(shū)不少于原單位的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位開(kāi)展重點(diǎn)設(shè)計(jì)方案， 一、遞交加裝電梯可行性分析分析報(bào)告。申請(qǐng)加裝電梯的申請(qǐng)人（或委托代理人）委派的代表持書(shū)面申請(qǐng)、房屋權(quán)屬證明、加裝電梯設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）、協(xié)議書(shū)等相關(guān)書(shū)面材料，報(bào)社區(qū)居民委1員會(huì)初審?fù)獠⒓由w公章。 評(píng)定內(nèi)容為是不是可以考慮城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防安全、建筑構(gòu)造安全性和關(guān)鍵應(yīng)用作用，具有住房供電系統(tǒng)等配套設(shè)施是不是考慮電梯轎廂運(yùn)作要求。 二、應(yīng)統(tǒng)籌考慮到對(duì)配套設(shè)施及安全消防的危害。 設(shè)計(jì)方案單位開(kāi)展重點(diǎn)設(shè)計(jì)方案時(shí)要統(tǒng)籌考慮到加裝電梯對(duì)供電、供電系統(tǒng)、采暖等配套設(shè)施及安全消防的危害，理應(yīng)考慮到合乎搶險(xiǎn)救援和電梯轎廂等有關(guān)規(guī)范和安全性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證加裝電梯后主體工程安全性和關(guān)鍵應(yīng)用作用不受影響，必需時(shí)能夠 規(guī)定基本建設(shè)單位聘用有資質(zhì)1證書(shū)的檢測(cè)單位對(duì)原來(lái)工程建筑開(kāi)展檢驗(yàn)評(píng)定。