土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。

綜上，不同城市拿地選址各有側重，每一種方式的進入門檻也不同，企業(yè)可根據企業(yè)自身特點、優(yōu)劣勢比較以及對應的風險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經濟效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個不同的稱呼，請問下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負數(shù)的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。

根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更手續(xù)。