在買賣合同履行的過程中，當事人約定所有權保留，在標的物所有權轉移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應予支持:

(一)未按約定支付價款的;

(二)未按約定完成特定條件的;

(三)將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。

取回的標的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應予支持。

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買賣合同糾紛是一種非常常見的糾紛，它存在于各行各業(yè)，那么在出現(xiàn)糾紛之后，如果買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，法院會怎樣進行處理呢？我們來了解一下吧。

在買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。

買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法一百一十三條、一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。

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在房屋買賣過程中，如果雙方任一方出現(xiàn)不按照合同條款規(guī)定履行的話，就會出現(xiàn)買賣合同糾紛在線咨詢，那么針對這類糾紛，應該怎么處理呢？

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，應該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

【鄭州安博】專注于研究各個領域的法律問題解決方案，我們擁有不同領域的專業(yè)律師，并且提倡團隊協(xié)作，目的就是幫助廣大客戶解決遇到的買賣合同糾紛在線咨詢，維護客戶的合法權益，贏得了廣大客戶的一致信賴與認可。

現(xiàn)在人們不管是投資還是安家，都會選擇買房，而在房屋買賣過程中就需要簽訂房屋買賣合同，下面我們來了解一下什么是房屋買賣合同，以及出現(xiàn)糾紛時依據(jù)的法律法規(guī)吧。

房屋買賣合同就是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定。

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