海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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<p>　　三、去看房子和租房的時候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個人</p>

<p>　　2、以免落單時碰到壞人，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰</p>

<p>　　4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e</p>

<p>　　5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>

<p>　　8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>

<p>　　9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>

<p>　　四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的證明和有效證明</p>

<p>　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用。</p>

<p>　　4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

<p>　　5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。</p>

<p>　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。</p>

<p>　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。</p>

<p>　　曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我的動力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。</p>

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<p>　　(2) 大學(xué)周邊</p>

<p>　　大學(xué)生多半對母校有較深的情節(jié)，不少畢業(yè)生在步入社會時，租房都傾向于選擇學(xué)校周邊的區(qū)域，廣州高校周邊熱門的租房區(qū)域主要是中大、五山和大學(xué)城。</p>

<p>　?、?中大</p>

<p>　　中山大學(xué)于海珠區(qū)新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上。公交車是相對比較差的選擇，特別是經(jīng)過市區(qū)中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河?xùn)|、中山一、華僑醫(yī)院等，高峰時段一般比較塞，上班花時會大大增多。</p>

<p>　?、?五山</p>

<p>　　五山片區(qū)有華南理工、華南師范、華南農(nóng)業(yè)、暨南大學(xué)等高校，學(xué)生數(shù)量龐大。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂?shù)葻衢T商業(yè)區(qū)相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>

<p>　?、?大學(xué)城</p>

<p>　　廣州大學(xué)城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進駐，大學(xué)城內(nèi)路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國際生物島、嶺南印象園等知名景點，環(huán)境很好。地鐵6號線從潯峰崗開到天河長湴，經(jīng)過天河客運站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點人很大，西面路段擁擠程度相對來說比較低。大學(xué)城距離廣州市區(qū)遠，交通不太方便，區(qū)域內(nèi)城中村比較多，租金相對便宜，不過也一些新建的樓盤公寓，房價很高，租金當(dāng)然也不低~</p>

<p>　　(3) CBD</p>

<p>　　CBD即中央商務(wù)區(qū)，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區(qū)域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區(qū)，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>

<p>　?、?珠江新城</p>

<p>　　珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強公司密度高的區(qū)域。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時一小時，每周至少消耗10個小時。</p>

<p>　?、?天河路</p>

<p>　　天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業(yè)旺地，擁有天河城、維多利廣場、萬菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場和寫字樓，因為地處中心位置，天河路周邊的租房市場需求也很大，不過區(qū)域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區(qū)，兩房價格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。事實上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會造成太大的不便。</p>

<p>　?、?天河北</p>

<p>　　天河北是廣州另一個中心商業(yè)區(qū)，擁有曾經(jīng)的廣州高樓——中信廣場，還有時代廣場、東方寶泰廣場、宜家、廣州東站等地標。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3.5萬元/平米，租金也不會低，一居室普遍在3000-4500元/月的區(qū)間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。但公司附近的房子通常都比較貴，這個時候只能考慮延伸區(qū)域的房子，如前文說的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>

<p>　?、?CBD延伸區(qū)</p>

<p>　　廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區(qū)租房以節(jié)省成本。</p>

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<p>　　如果房東好說話 ，你會省很多事。</p>

<p>　　需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內(nèi)一切設(shè)施是否完好</p>

<p>　　我說的是水龍頭，開關(guān)，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的時候，房東來查看房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。你要是不弄好的話，租房預(yù)付的押金就別想要回來了。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。</p>

<p>　　給房東押金的時候打個條。</p>

<p>　　簽訂協(xié)議的時候看清楚再簽字。包括是否續(xù)租這方面。因為如果你不續(xù)租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到時候你再說你要續(xù)租就不行了，因為房東已經(jīng)收了別人的押金答應(yīng)把房子租給別人了。順便看看周圍的環(huán)境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。</p>

<p>　　至于暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當(dāng)然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>

<p>　　你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；海珠區(qū)過去工業(yè)比較多，有許多單位房改房，租金實惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區(qū)的平均租金是36元/平方米/月。最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>

<p>　　協(xié)議一定要簽訂，一式兩份！</p>

<p>　　好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責(zé) ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>

<p>　　就是人身財產(chǎn)安全，要確認廣告的真?zhèn)涡?，要分清是否中介（考研一般租校?nèi)的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。

<p>　　然后，按著廣告上的信息找到對方。</p>

<p>　　看房的時候，問清楚位置，租金、配套設(shè)施和各種水、電、網(wǎng)費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當(dāng)跟房東溝通，了解對方是怎樣一個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、內(nèi)部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。</p>

<p>　　順便看看周圍的環(huán)境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>

<p>　　協(xié)議肯定是要簽的，畢竟是個保障。</p>

<p>　　租房子需要注意的事項：</p>

<p>　　1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔(dān)；

<p>　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>

<p>　　3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；</p>

<p>　　4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；</p>

<p>　　5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；</p>

<p>　　6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；</p>

<p>　　7、違約責(zé)任一定要寫清楚。</p>