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<p>　　三、去看房子和租房的時候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個人</p>

<p>　　2、以免落單時碰到壞人，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰</p>

<p>　　4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別</p>

<p>　　5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>

<p>　　8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>

<p>　　9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>

<p>　　四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的證明和有效證明</p>

<p>　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用。</p>

<p>　　4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

<p>　　5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。</p>

<p>　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。</p>

<p>　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。</p>

<p>　　曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我的動力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。</p>

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<p>　　(2) 大學(xué)周邊</p>

<p>　　大學(xué)生多半對母校有較深的情節(jié)，不少畢業(yè)生在步入社會時，租房都傾向于選擇學(xué)校周邊的區(qū)域，廣州高校周邊熱門的租房區(qū)域主要是中大、五山和大學(xué)城。</p>

<p>　?、?中大</p>

<p>　　中山大學(xué)于海珠區(qū)新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上。廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。</p>

<p>　?、?五山</p>

<p>　　五山片區(qū)有華南理工、華南師范、華南農(nóng)業(yè)、暨南大學(xué)等高校，學(xué)生數(shù)量龐大。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂?shù)葻衢T商業(yè)區(qū)相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>

<p>　　③ 大學(xué)城</p>

<p>　　廣州大學(xué)城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進(jìn)駐，大學(xué)城內(nèi)路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國際生物島、嶺南印象園等知名景點，環(huán)境很好。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費，中介會說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。大學(xué)城距離廣州市區(qū)遠(yuǎn)，交通不太方便，區(qū)域內(nèi)城中村比較多，租金相對便宜，不過也一些新建的樓盤公寓，房價很高，租金當(dāng)然也不低~</p>

<p>　　(3) CBD</p>

<p>　　CBD即中央商務(wù)區(qū)，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區(qū)域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區(qū)，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>

<p>　?、?珠江新城</p>

<p>　　珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強公司密度高的區(qū)域。廣州地鐵全線共有25個地鐵站實行客流控制，期間乘客需排隊分批進(jìn)閘。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標(biāo)桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達(dá)4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。</p>

<p>　　② 天河路</p>

<p>　　天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業(yè)旺地，擁有天河城、維多利廣場、萬菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場和寫字樓，因為地處中心位置，天河路周邊的租房市場需求也很大，不過區(qū)域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區(qū)，兩房價格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節(jié)省大量時間，上下班時間的把控也更加主動。</p>

<p>　?、?天河北</p>

<p>　　天河北是廣州另一個中心商業(yè)區(qū)，擁有曾經(jīng)的廣州高樓——中信廣場，還有時代廣場、東方寶泰廣場、宜家、廣州東站等地標(biāo)。3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3.5萬元/平米，租金也不會低，一居室普遍在3000-4500元/月的區(qū)間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。</p>

<p>　?、?CBD延伸區(qū)</p>

<p>　　廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區(qū)租房以節(jié)省成本。</p>

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租房市場參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場的供給方。當(dāng)然，一般的上班地點都在市中心繁華商圈，距離的遠(yuǎn)近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋時也要考慮租金水平。房子租下來之后，難免會有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會談，通過直接接觸對其有了解?？偟膩碚f，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價。選擇二房東的話，要注意確認(rèn)其出租此房的資格，明確好雙方的責(zé)任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。張大偉稱，雖然政府出臺了很多鼓勵租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語權(quán)的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當(dāng)警惕春節(jié)后租金上漲的可能。找中介租房是一種比較高效的方式，因為其掌握著大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>

<p>　　同時，中介方利用信息不對稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。部分中介人員還進(jìn)行黑箱操作，對雙方進(jìn)行誤導(dǎo)，增加了租房成本。在廣州市場上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費，中介會說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。對于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應(yīng)對其有所了解，是年齡相仿、有正當(dāng)職業(yè)、作息時間正常。CBD即中央商務(wù)區(qū)，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區(qū)域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區(qū)，分別是：珠江新城、天河路、天河北。合租很多糾紛都是因為費用分配不均，或生活習(xí)慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對房租、水電、寬帶、管理費如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習(xí)慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。地鐵4號線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號線的擁擠度不算很高。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開放，異性合租也不再新鮮。廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區(qū)租房以節(jié)省成本。事實上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會造成太大的不便。但選擇合租時還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>