海南瓊海139公寓2602郭先生9659

<p>　　北上廣不相信眼淚！這是三座令每一個(gè)人都向往的城市，同時(shí)也是讓人望而卻步的城市。發(fā)達(dá)的城市資源和高額的房?jī)r(jià)形成了鮮明的對(duì)比，就廣州來(lái)說(shuō)，千千萬(wàn)萬(wàn)的異鄉(xiāng)人在這里打拼，一輩子可能都買不起廣州的房子。在廣州長(zhǎng)期待就需要租房了，那么，廣州租房網(wǎng)站有哪些？另外，在諾大的廣州租房要注意什么？地鐵8號(hào)線是海珠區(qū)內(nèi)東西走向線路，經(jīng)過(guò)琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點(diǎn)，主要是上述站點(diǎn)人較多，上班時(shí)間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬(wàn)勝圍出發(fā)的經(jīng)過(guò)琶洲站之后車廂就比較松動(dòng)了。這些大家都知道嗎？</p>

<p>　　廣州租房網(wǎng)站有哪些？</p>

<p>　　2．是北京愛(ài)游易科技有限公司旗下獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的短租房、日租房在線預(yù)訂網(wǎng)站，于2012年5月正式上線。上萬(wàn)真實(shí)房東，覆蓋全國(guó)392個(gè)城市。2015年07月木鳥短租宣布完成A輪融資6000萬(wàn)元。</p>

<p>　　3．租旨在為房東和房客搭建一個(gè)誠(chéng)信、有保障的在線溝通和交易平臺(tái)，能幫用戶結(jié)交更多的朋友，并從他們那里了解到當(dāng)?shù)氐慕煌糜魏兔朗承畔?，比住酒店更有趣?lt;/p>

<p>　　4．是一家高品質(zhì)服務(wù)式公寓預(yù)訂平臺(tái)，提供旅游地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務(wù)。既為旅行者提供了優(yōu)質(zhì)的度假新體驗(yàn)，又為業(yè)主提供了靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)。</p>

<p>　　1、廣州租房選址很重要。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。</p>

<p>　　2、我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是租房子的時(shí)候要注意考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，廣州租房可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。根據(jù)自己的實(shí)際需要。

<p>　　3、如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，廣州租房的時(shí)候要注意找靠譜的中介單位介紹。租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)等。以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。</p>

<p>　　廣州租房網(wǎng)站有哪些，已經(jīng)在文章中簡(jiǎn)單的介紹了。租房一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，這樣才能讓自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子糾紛。另外，廣州租房要注意什么呢？除了上文中重要的三點(diǎn)之外，陰陽(yáng)面也是需要考慮的因素，廣州濕氣重，房子陽(yáng)面干燥很重要。2010年，哈爾濱市就出臺(tái)了個(gè)人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日?qǐng)?bào)報(bào)道，租賃稅實(shí)施20天，某街道辦事處個(gè)人房屋租賃稅收仍為零。結(jié)合自己的實(shí)際情況，大家全面考慮之后選擇一個(gè)舒適、適合自己的房子。</p>

<p>　　珠江新城位于地鐵5號(hào)線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對(duì)較低的區(qū)域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對(duì)望的客村-赤崗一帶，租金實(shí)惠，上班也比較方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地鐵3號(hào)線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號(hào)線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場(chǎng)的熱求區(qū)域。天河北的不少上班族也會(huì)選擇從林和西往3號(hào)線北延段輻射。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房?jī)r(jià)都超過(guò)3。</p>

<p>　　2.地鐵線</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些時(shí)段，三號(hào)線（包括北延段）、五號(hào)線、一號(hào)線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個(gè)地鐵站實(shí)行客流控制，期間乘客需排隊(duì)分批進(jìn)閘。另外，廣州下大雨的時(shí)候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。此外，在重大節(jié)假日，長(zhǎng)壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運(yùn)站、廣州火車站等站點(diǎn)，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要線路特點(diǎn)</p>

<p>　?、?1號(hào)線</p>

<p>　　地鐵1號(hào)線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區(qū)，沿線多是老城區(qū)，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點(diǎn)，出行整體上較為順暢。</p>

<p>　?、?2號(hào)線</p>

<p>　　地鐵2號(hào)線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經(jīng)過(guò)越秀、海珠兩區(qū)，2號(hào)線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場(chǎng)、江南西等商業(yè)區(qū)，但不是熱門上班區(qū)，平時(shí)不會(huì)很擁擠，春運(yùn)期間會(huì)人比較多。</p>

<p>　?、?3號(hào)線</p>

<p>　　地鐵3號(hào)線連通番禺市橋、漢溪長(zhǎng)隆、大石等熱門居住區(qū)和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂?shù)菴BD，北延線的燕塘、同和等也是密集居住區(qū)，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點(diǎn)是最多的，早高峰經(jīng)常要排隊(duì)半小時(shí)以上才能進(jìn)站。廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設(shè)的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過(guò)載，擁擠程度相對(duì)較低。</p>

<p>　　④ 4號(hào)線</p>

<p>　　地鐵4號(hào)線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點(diǎn)到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號(hào)線的擁擠度不算很高。</p>

<p>　　⑤ 5號(hào)線</p>

<p>　　地鐵5號(hào)線是東西走向，從黃埔文沖經(jīng)天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區(qū)域，抵達(dá)珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區(qū)域，上下班時(shí)間人很大，特別是車陂南、員村兩個(gè)站點(diǎn)，早高峰時(shí)段很難上車。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。</p>

<p>　?、?6號(hào)線</p>

<p>　　地鐵6號(hào)線從潯峰崗開到天河長(zhǎng)湴，經(jīng)過(guò)天河客運(yùn)站、東山口、北京路、海珠廣場(chǎng)、一德路等商圈，其中天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點(diǎn)人很大，西面路段擁擠程度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。</p>

<p>　?、?8號(hào)線</p>

<p>　　地鐵8號(hào)線是海珠區(qū)內(nèi)東西走向線路，經(jīng)過(guò)琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點(diǎn)，主要是上述站點(diǎn)人較多，上班時(shí)間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬(wàn)勝圍出發(fā)的經(jīng)過(guò)琶洲站之后車廂就比較松動(dòng)了。</p>

<p>　　⑧ 廣佛線</p>

<p>　　廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設(shè)的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過(guò)載，擁擠程度相對(duì)較低。</p>

<p>　?、?APM線</p>

<p>　　APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動(dòng)輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會(huì)擁擠。</p>

<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長(zhǎng)時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長(zhǎng)期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過(guò)也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　?。ǘ┖藢?shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。</p>

1、租房合同包含的內(nèi)容：</p>

<p>　　(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.</p>

<p>　　(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。</p>

<p>　　(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。</p>

<p>　　(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。在廣州市場(chǎng)上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個(gè)月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費(fèi)，一些中介就會(huì)抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。</p>

<p>　　(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。廣州租房市場(chǎng)關(guān)注高的三個(gè)區(qū)是天河、海珠、越秀，這三區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，商業(yè)發(fā)達(dá)，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場(chǎng)的需求也大。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。</p>

<p>　　(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。</p>

<p>　　(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。</p>

<p>　　(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。實(shí)際征繳中，稅務(wù)機(jī)關(guān)雖然出臺(tái)了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個(gè)地方媒體之前的報(bào)道來(lái)看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。</p>