如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)性

1、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，務(wù)必簽署轉(zhuǎn)租合同書。

假如廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽署的租賃合同書中未承諾廠房出租方愿意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同書務(wù)必經(jīng)廠房出租方書面形式愿意。

2、需確定轉(zhuǎn)租方與房屋所有權(quán)人簽署的租賃合同書。

轉(zhuǎn)租合同書的終止日期不可超出原租賃合同書的終止日期，但出租者與轉(zhuǎn)租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書與轉(zhuǎn)租合同書密切聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期內(nèi)，原租賃合同變更、消除或是終止，轉(zhuǎn)租合同書也隨著相對(duì)的變動(dòng)、消除或是終止。

4、需確立征詢廠房出租方是不是愿意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未歷經(jīng)愿意就轉(zhuǎn)租出來，很有可能被廠房出租方追責(zé)合同違約責(zé)任，擔(dān)負(fù)合同違約金或是賠付別的財(cái)產(chǎn)損失。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

問：近來不少廠房承有這樣一個(gè)疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話，所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對(duì)大家有幫助。

各地的房地產(chǎn)市場情況不一樣，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)。從全國來看，2018年12月全國首套房平均利率較低的城市十名分別為上海5.09％、廈門5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％；而2018年底全國首套房貸利率較高值為武漢6.24％，較上月下降。