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轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

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使用壽命。應(yīng)用全過程中有很多獨(dú)特情況。例如租賃協(xié)議期內(nèi)的動(dòng)遷或是轉(zhuǎn)租。整體規(guī)劃等不可抗拒要素導(dǎo)致的動(dòng)遷和損害有什么賠償花費(fèi)和賠償對(duì)策？自然，我們不期待這類情況產(chǎn)生。終究拆遷是一件耗時(shí)費(fèi)力的事兒。

選廠房。在挑選廠房時(shí)，大家應(yīng)當(dāng)考慮到運(yùn)送和構(gòu)造難題。以前有一篇文章專業(yè)提示過這個(gè)問題。有必須的小伙伴們能夠找本文細(xì)心看一下。

對(duì)經(jīng)開區(qū)企業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的,參照省“135”工程實(shí)施細(xì)則給予

對(duì)經(jīng)開區(qū)企業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，參照省“135”工程實(shí)施細(xì)則給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。根據(jù)建設(shè)和使用效益、配套完善程度等綜合因素，分別按每平方米80元、100元、120元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。鼓勵(lì)用地需求在30畝以內(nèi)的企業(yè)進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)成長(zhǎng)性好的入園企業(yè)根據(jù)其年納稅額給予為期3年的租金優(yōu)惠補(bǔ)貼，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃廠房，企業(yè)先按照租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的實(shí)際價(jià)格交清租金。