如何防范轉租中的風險性

1、工業(yè)廠房轉租時，務必簽署轉租合同書。

假如廠房出租方和租賃方（轉）簽署的租賃合同書中未承諾廠房出租方愿意轉租的，轉租合同書務必經(jīng)廠房出租方書面形式愿意。

2、需確定轉租方與房屋所有權人簽署的租賃合同書。

轉租合同書的終止日期不可超出原租賃合同書的終止日期，但出租者與轉租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書與轉租合同書密切聯(lián)系。

轉租期內，原租賃合同變更、消除或是終止，轉租合同書也隨著相對的變動、消除或是終止。

4、需確立征詢廠房出租方是不是愿意轉租。

如租賃方（轉）未歷經(jīng)愿意就轉租出來，很有可能被廠房出租方追責合同違約責任，擔負合同違約金或是賠付別的財產(chǎn)損失。

租廠房的注意事項：目前地產(chǎn)租售領域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。

租賃廠房的其他注意事項

(1)選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產(chǎn)廠房。

②正常生產(chǎn)或儲存有爆和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產(chǎn)廠房。

房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同，以房屋為標的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對性會受到一定限制。為了保護承租者利益，法律規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時，法律賦予承租者優(yōu)先購買權，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購買權。

?解除房屋租賃合同的法定情形

關于解除房屋租賃合同問題，我國遵循有約定從約定，無約定從法定原則，雙方就解除房屋租賃合同問題做了約定的，可適用約定，未約定或出現(xiàn)法定解除房屋租賃合同情形的額，可適用法律規(guī)定。解除房屋租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內容：

（1）訂立不定期房屋租賃合同，雙方當事人隨時可以解除房屋租賃合同；（2）承租者擅自轉租房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同，但自知道或應知轉租后6個月內未提出異議的，不得解除房屋租賃合同；（3）承租者擅自改變房屋租賃用途的，出租者可以解除房屋租賃合同；（4）承租者無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租者可以解除房屋租賃合同；