“相關部門次補償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補償了經(jīng)營損失，而且部分無證的建筑均視同有證。這種人性化補償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因為這里過去是典型的農(nóng)村，所有私營企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開始，讓胡始料不及的是：后面無證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認定為違建。“我正在與相關部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經(jīng)過他們考證，后面無證的建筑系違建，后來他們就強拆了，要知道這無證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕]有認定違建，如今要拆遷補償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經(jīng)濟新區(qū)團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

廠房空置率被認為是判斷經(jīng)濟走勢的標志性指標之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關心的問題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟促進中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環(huán)境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。

廠房  除個別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進來，建設了大量廠房，順應了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風暴后，關于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機構發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關部門的不完全統(tǒng)計，目前東莞除了個別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉型”交流會上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉型到能為企業(yè)提供更多的服務產(chǎn)業(yè)園，同時，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目實施年度實施計劃中，產(chǎn)業(yè)類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達45.26億元，其中，從2014年預備計劃調(diào)入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業(yè)制造業(yè)項目9宗，生產(chǎn)業(yè)項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大。”在東莞土生土長的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

為企業(yè)提供一體化公共服務

中健康科技園建筑面積13萬平方米，由17座單棟建筑組成，將針對初創(chuàng)階段的小企業(yè)提供孵化服務，對快速發(fā)展的企業(yè)提供加速成長服務，為已經(jīng)發(fā)展比較成熟的大型企業(yè)建立企業(yè)總部和研發(fā)中心提供獨立建筑群，為園區(qū)所有企業(yè)發(fā)展提供產(chǎn)學研實踐及其他綜合服務。

王寶隆介紹，東莞廣州中大學中數(shù)理工程研究院是中健康科技園的合作伙伴，以該院為核心擬建立的“華南(東莞)現(xiàn)代中藥創(chuàng)制中心”將為企業(yè)提供豐富的技術服務，服務內(nèi)容涉及中藥創(chuàng)新工程、新產(chǎn)品開發(fā)、中信息化服務、中理論研究和智能計算等多個領域。

中健康科技園不僅要負責載體的建設，還要負責其將來的整體運營，園區(qū)將運用市場化的方法，聚合區(qū)域發(fā)展中健康產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源，以專業(yè)孵化器創(chuàng)新經(jīng)營管理模式，為入園企業(yè)提供一個集公共技術、綜合管理、人才培養(yǎng)、資源配置、信息服務、市場經(jīng)營與文化為一體的共享服務支撐平臺，支持企業(yè)自主創(chuàng)新和加快成果轉化。

在園區(qū)的商業(yè)運作模式上，王寶隆表示，租金收入的比例占總收入的比例會大大降低，而是要讓中健康科技園介入到該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中去，進行產(chǎn)業(yè)和項目投資，這一部分的收入要逐步超越租金收入所占總收入的比例。