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發(fā)布時間：2020-08-21 09:51

把資源留給先進(jìn)制造業(yè)

上海市經(jīng)信委曾表示，“好的項目是不缺土地的，因此一定要保障制造業(yè)，特別是先進(jìn)制造業(yè)的用地需求?！睂τ?、戰(zhàn)略性、先進(jìn)制造業(yè)，全市工業(yè)用地優(yōu)先給予保障，不會出現(xiàn)好的項目在上海落不了地的困境。去年，上海工業(yè)用地供應(yīng)量的近九成投入到了電子信息、裝備制造、園區(qū)開發(fā)、生物和等重點(diǎn)領(lǐng)域。

除提出保障工業(yè)用地之外，上海為發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，還要求提高土地績效。到2020年，上海的工業(yè)園區(qū)單位土地產(chǎn)值（已供應(yīng)工業(yè)用地）要達(dá)到75億元/平方公里。

對于低效工業(yè)用地，盤活存量、提升能級也是用于保障先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展。資料顯示，在“盤活存量、提升能級”的土地中，一部分來自于現(xiàn)有的104區(qū)塊里的低效工業(yè)用地，通過升級仍然用于保障先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展；一部分來源于198減量化以后獲得的土地指標(biāo)，其中有1/3是保障先進(jìn)制造業(yè)；一部分是現(xiàn)有的工業(yè)廠房，鼓勵將其租賃給新興的制造企業(yè)。

在產(chǎn)業(yè)基地領(lǐng)域，用于先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的工業(yè)用地面積則不少于150平方公里。

這種情況下，不少中低端制造業(yè)不得不把目光轉(zhuǎn)移到中西部地區(qū)。

拆違之后，另覓新址的企業(yè)增多

今年兩會上傳出的消息，上海去年拆違6000萬平方，今年全市還要再拆5000萬方違建。因為拆違而需要找廠房的企業(yè)，很多還是希望能留在上海。但工業(yè)用地以及工業(yè)廠房的供應(yīng)并不會因此而增加，僧多了，粥就愈發(fā)少。

投資客并未減少

工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資回報率并不高，但相對穩(wěn)定，所以一直受到不少投資客的青睞。近幾年，投資客并沒有減少的跡象，相反，隨著住宅及商業(yè)類地產(chǎn)領(lǐng)域紅利的減少，像萬達(dá)等大型房企紛紛進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這也從一定程度上擴(kuò)大了市場需求。

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