“因?yàn)榈膹?qiáng)拆決定書是6月25日頒發(fā)的，上面明文規(guī)定：如不服本決定，可在三個(gè)月內(nèi)向區(qū)政府或者江寧區(qū)人民提起行政。我們數(shù)天后就提起了，結(jié)果他們違反了自己承若的‘三個(gè)月內(nèi)上訴時(shí)間’，數(shù)天后強(qiáng)制拆除，要知道正在審理之中，完全可以等后再拆，這也是我們打官司的原因……”胡聲保的律師介紹。
　　另據(jù)胡聲保的律師稱，東山街道辦強(qiáng)拆審理階段的建筑，此舉明顯不妥，不僅蔑視了尊嚴(yán)，而且也否定了相關(guān)法規(guī)。
　　街道回應(yīng)違建系多個(gè)部門認(rèn)定
　　存在了10多年的廠房，一夜之間被認(rèn)定為違建一事。昨日，記者采訪了東山街道辦的張業(yè)海主任。其稱：認(rèn)定胡聲保后面的部分建筑是違建，不是他們一方的意見，系多個(gè)部門認(rèn)定的，他們是執(zhí)行方而已。關(guān)于胡稱“正在受理中，時(shí)間沒有到達(dá)三個(gè)月”這一節(jié)點(diǎn)，張業(yè)海解釋，其實(shí)胡聲保這塊違建，他們早在一年前就開始動(dòng)員其拆除了，已經(jīng)被胡聲保拖得很久了。

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會(huì)各界非常關(guān)心的問題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計(jì)，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目合作洽談會(huì)”，向社會(huì)大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個(gè)別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時(shí)間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動(dòng)下，民間資本參與進(jìn)來，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動(dòng)密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計(jì)，目前東莞除了個(gè)別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

截至4月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市共有可利用土地632幅，面積為76902.3畝。其中工業(yè)類用地（包括工業(yè)、工業(yè)用地、一類工業(yè)用地、普通倉庫用地、物流）有276幅，共42436.6畝，占可利用土地的56%。

據(jù)此，市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心引述有專家觀點(diǎn)稱，東莞土地資源緊張是客觀事實(shí)，但土地緊張不等于無地可用，只要節(jié)約、集約使用土地，現(xiàn)有可利用土地完全可以滿足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，接下來將倒逼鎮(zhèn)街政府轉(zhuǎn)變“鋪新攤子”、“怕麻煩”的思想，主動(dòng)盤活存量土地，同時(shí)發(fā)揮“三舊”改造在拓展用地空間、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的重要作用。

樓宇  可用樓宇集中在虎門等地

據(jù)介紹，過去東莞給很多人的印象是到處是工廠、工業(yè)園區(qū)，甚至有人戲言，東莞是“經(jīng)過一村又一村、村村像城鎮(zhèn)；路過一鎮(zhèn)又一鎮(zhèn)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)像農(nóng)村”。如今，以南城、松山湖等為代表的城市新區(qū)快速崛起，出現(xiàn)了很多寫字樓。寫字樓的數(shù)量和質(zhì)量代表著一個(gè)地區(qū)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)和國際經(jīng)濟(jì)參與程度。

據(jù)市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心介紹，近年來，東莞的寫字樓在改變城市天際線的同時(shí)，也為在莞企業(yè)創(chuàng)造出優(yōu)越的辦公環(huán)境。初步統(tǒng)計(jì)顯示，目前東莞共有可利用樓宇66幢，面積1665918平方米，主要集中在虎門、長安、厚街、常平、南城、松山湖等地。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個(gè)十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)十年，將從簡單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目實(shí)施年度實(shí)施計(jì)劃中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目就有14宗，總用地面積約1210畝，計(jì)劃總投資將達(dá)45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計(jì)劃調(diào)入項(xiàng)目7宗，今年新申報(bào)項(xiàng)目7宗。14宗項(xiàng)目包括工業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目9宗，生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項(xiàng)目納入市重大項(xiàng)目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實(shí)項(xiàng)目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設(shè)，392宗項(xiàng)目累計(jì)投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)