習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識(shí)和竅門(mén)，爭(zhēng)取防患于未然，收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切整改都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)！等過(guò)后了，就會(huì)面對(duì)扯皮，親，大部分是自認(rèn)損失的噢！：驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份業(yè)主在房屋交付前，首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商發(fā)布的收房通知，準(zhǔn)備收房所需提供的；然后要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料，爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房；后，交付后業(yè)主再對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)。

在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束后，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。

檢查窗戶(hù)，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是漏水。另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規(guī)，國(guó)家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強(qiáng)制規(guī)定。另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災(zāi)時(shí)可防止火順著立管引到上層去。衛(wèi)生間墻上的管道洞口，如果是對(duì)著室外的，則洞口需要外低內(nèi)高，以免下雨天，雨水倒流入室內(nèi)。

1、購(gòu)房合同是的。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以在合同中約定開(kāi)發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果后來(lái)驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、出現(xiàn)問(wèn)題之后可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，購(gòu)房者不能急著接收房子，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同解決問(wèn)題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進(jìn)行仲裁或者起訴，交完房款之后，開(kāi)發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開(kāi)發(fā)商很可能不懼怕，因此，購(gòu)房者可以選擇程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2）到有關(guān)部門(mén)反映情況，要求協(xié)助解決。購(gòu)房者也可以選擇行政機(jī)關(guān)，請(qǐng)求其協(xié)助，借助公維護(hù)權(quán)益。