商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對裝、設(shè)備的購買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價(jià)，認(rèn)為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價(jià)。

夫妻共同債務(wù)有哪些條款?

1、夫妻一方的婚前債務(wù)。如夫妻一方為購置房屋等財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)的債務(wù)，該房屋沒有用于婚后共同生活的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)。

2、夫妻雙方依法約定由個(gè)人負(fù)擔(dān)的債務(wù)。夫妻雙方將本屬共同生活所負(fù)的債務(wù)，約定由一方負(fù)擔(dān)的，可以視為夫妻個(gè)人債務(wù)。這種約定原則上不對債權(quán)人產(chǎn)生對抗效力，除非債權(quán)人事先知道該約定或者事后追認(rèn)該約定。

3、夫妻一方因個(gè)人不合理的開支，如、、酗酒所負(fù)債務(wù)。

4、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，附隨這份遺囑或贈(zèng)與合同而來的債務(wù)也應(yīng)由接受遺囑或贈(zèng)與的一方單獨(dú)承擔(dān)，他方無清償責(zé)任。

5、夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自資助沒有扶養(yǎng)義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

6、夫妻一方未經(jīng)對方同意，獨(dú)自從事生產(chǎn)或者經(jīng)營活動(dòng)所負(fù)債務(wù)，且其收入確未用于共同生活的。

7、其他依法應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)。包括夫妻一方實(shí)施行為、侵權(quán)行為所負(fù)的債務(wù)。

2017年2月20日審議通過，2017年3月1日施行的《人民關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補(bǔ)充規(guī)定》中，增加了關(guān)于是否屬于夫妻共同債務(wù)的兩項(xiàng)條款。

法律顧問有兩種,一種是職業(yè)律師兼任的

法律顧問有兩種，一種是職業(yè)律師兼任的，一種是單位內(nèi)部員工直接擔(dān)任的。前者任何案件都可以做。后者可以替本單位代理民事糾紛。但不可在單位之外從事律師業(yè)務(wù)。

法律顧問

一、協(xié)助集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對集團(tuán)公司重大經(jīng)營決策提出法律意見。

二、負(fù)責(zé)管理集團(tuán)公律顧問工作。對集團(tuán)公司所屬各單位法律顧問機(jī)構(gòu)實(shí)施業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考評。

三、參與起草、審核集團(tuán)公司重要的規(guī)章制度。

四、管理集團(tuán)公司合同，參加重大合同的談判和起草工作。

五、參與企業(yè)的合并、兼并、分立、破產(chǎn)、投資、租賃、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、招及進(jìn)行公司改制等涉及集團(tuán)公司權(quán)益的重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，處理有關(guān)法律事務(wù)。

六、參與辦理集團(tuán)公司登記以及商標(biāo)、專利、商業(yè)秘密保護(hù)等有關(guān)法律事務(wù)。

天津市河?xùn)|區(qū)法律咨詢

七、接受集團(tuán)公定代表人的委托，代理集團(tuán)公司的和非活動(dòng)。

八、負(fù)責(zé)組織對公司所屬各單位法律顧問進(jìn)行業(yè)務(wù)交流、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)工作。

九、配合集團(tuán)公司有關(guān)部門對員工進(jìn)行法制宣傳教育。

十、辦理工商登記、、法定代表人委托及其他與法律顧問有關(guān)的手續(xù)。

十一、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司外聘律師的選擇、聯(lián)絡(luò)及相關(guān)工作。

十二、開展與集團(tuán)公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的法律咨詢。

十三、配合有關(guān)部門組織企業(yè)法律顧問考試報(bào)名工作。

十四、負(fù)責(zé)組織集團(tuán)公司企業(yè)法律顧問協(xié)會(huì)工作。

十五、辦理集團(tuán)公司和實(shí)業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他法律事務(wù)。