稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))

(1)租金是否需要開(kāi)具，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時(shí)間；

(2)保證金不計(jì)息退還；

(3)沒(méi)收保證金的情形(違約責(zé)任)。

違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書(shū)面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。

房地產(chǎn)申請(qǐng)建設(shè)的程序/步驟

 (1)到工商局注冊(cè)公司，注意注冊(cè)資金量問(wèn)題。

 (2)到建委、建設(shè)廳申請(qǐng)。

 (3)到國(guó)土局收儲(chǔ)中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒(méi)有別人應(yīng)標(biāo)，或者別人的價(jià)格比你低，就是你的了。這類(lèi)土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標(biāo)后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢(qián)，買(mǎi)了東西要付錢(qián)。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。進(jìn)行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進(jìn)行隊(duì)伍招標(biāo)，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關(guān)保險(xiǎn)金、費(fèi)用等，規(guī)劃局驗(yàn)線后， 開(kāi)工吧。老板！??！

開(kāi)發(fā)的程序前期工作階段：

1、場(chǎng)地的工程勘測(cè)（確認(rèn)勘測(cè)單位對(duì)場(chǎng)地的地質(zhì)進(jìn)行勘測(cè)）

2、獲取土地使用權(quán)

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、落實(shí)開(kāi)發(fā)資金

6、制定建設(shè)施工方案（建設(shè)施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃、工程清單與工程進(jìn)度時(shí)間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計(jì)劃等）

7、施工現(xiàn)場(chǎng)的三通一平

建設(shè)階段 ：

1、項(xiàng)目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項(xiàng)目控制與監(jiān)理 4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

另外開(kāi)發(fā)報(bào)建程序大體如下：1、取得國(guó)有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見(jiàn)書(shū) 4、立項(xiàng)審批 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)） 7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷(xiāo)售額2億員工100余人。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問(wèn)：近來(lái)不少?gòu)S房承有這樣一個(gè)疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說(shuō)不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話(huà)，所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒(méi)弄明白，希望下面的解釋對(duì)大家有幫助。

   土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

   國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專(zhuān)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶(hù)服務(wù)等方面，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò) 專(zhuān)業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　?。?）臨時(shí)辦公室主要是我們用來(lái)處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來(lái)很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽(yáng)租辦公室的話(huà)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和其它一些市中心的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周?chē)涮自O(shè)施比較齊全。如果是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租臨時(shí)辦公室的話(huà)，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。