房產(chǎn)贈(zèng)與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書、贈(zèng)與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設(shè)計(jì)布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個(gè)不同的功能分區(qū)都應(yīng)該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨(dú)特，會(huì)設(shè)計(jì)出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會(huì)出現(xiàn)一些無法利用的角落，好的戶型各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達(dá)到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來較多且購買的房屋面積又不大的情況下，更加應(yīng)該選擇方正的戶型。

3、大小尺寸合適

購買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個(gè)重要因素?？臻g太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大又會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸;廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風(fēng)采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對(duì)家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，好能有穿堂風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。

初入樓市的剛需一族購房時(shí)這些問題要考慮周全

越來越多的人加入買房大軍，有一種人，無論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購房的腳步，他們就是我們俗稱的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，他們是樓市購買力真實(shí)的群體。這個(gè)群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購買力真實(shí)的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購房時(shí)應(yīng)考慮那些問題？

1、房產(chǎn)知識(shí)要了解

買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時(shí)被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無頭緒。

2、衡量好價(jià)格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個(gè)昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購房者在選房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一些。

購房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。