廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。征求梯間業(yè)主意見申請(qǐng)人應(yīng)征求本梯間全部業(yè)主的意見，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的同意意見。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

優(yōu)勢(shì)：擊中三大居住痛點(diǎn)

挑戰(zhàn)：需要后續(xù)政策支持

對(duì)于“6 1”模式，與會(huì)專家表示，這個(gè)方案是一件惠民的好事，也切中了老百姓關(guān)心的幾個(gè)痛點(diǎn)。

其一，通過(guò)加裝電梯和室內(nèi)外無(wú)障外通道，每戶住戶的實(shí)際使用面積可增加6~15㎡，這對(duì)早期建筑面積普遍較小的老小區(qū)住戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)切實(shí)的利益。

其二，老小區(qū)因?yàn)橐?guī)劃早，普遍存在停車緊張的情況，而“6 1”模式中的園區(qū)提升整治，可增加立體車庫(kù)，解決停車難問(wèn)題。

其三，老小區(qū)普遍缺乏服務(wù)用房，加層可為此提供房源，解決居家養(yǎng)老問(wèn)題。在這些優(yōu)勢(shì)的助攻下，老舊小區(qū)加裝電梯的反對(duì)聲可能會(huì)小很多。

但是，由于“6 1”模式牽涉到的面太廣，其面臨的挑戰(zhàn)也很多。

杭州政策研究室（決策辦）主任助理俞寒江認(rèn)為，在原有的老住宅樓加裝電梯必須符合相關(guān)法規(guī)要求，當(dāng)務(wù)之急是做好樣板樓的建設(shè)，當(dāng)市民看到了好的樣本，會(huì)打消很多顧慮。

杭州市發(fā)改委規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鈕建表示，這一模式下，成本核算、相關(guān)方的持續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力都很關(guān)鍵，并且需要后續(xù)大量的政策支持，他提議，如果“6 1”模式能夠形成一套標(biāo)準(zhǔn)化體系，滿足國(guó)家對(duì)政府部門的標(biāo)準(zhǔn)化考核管理，并將老小區(qū)綜合改造跟2022年亞運(yùn)會(huì)相關(guān)工作掛鉤對(duì)接，打造魅力新杭州，其在杭州的試點(diǎn)、推廣可能會(huì)更順暢。“以5樓為平均值，5樓一年下來(lái)大概要交1000元維護(hù)費(fèi)，5樓每往上一層，維護(hù)費(fèi)用增加33%，5樓往下，每層維護(hù)費(fèi)用減少33%。

據(jù)了解，目前江干區(qū)有小區(qū)已經(jīng)對(duì)“6 1”模式表示感興趣。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。玄武區(qū)《既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)方義務(wù)告知書》中提到，對(duì)于增設(shè)電梯在采光、日照等方面給一樓業(yè)主造成不可避免的影響，在電梯開工前，建設(shè)方必須履行相關(guān)辦法規(guī)定的義務(wù)，對(duì)一樓業(yè)主給予補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)為每戶2萬(wàn)元。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

2/3業(yè)主同意即可加建電梯

之前，由于意見不統(tǒng)一、資金分?jǐn)偀o(wú)法達(dá)成一致等原因，老舊社區(qū)加建電梯很難實(shí)現(xiàn)，如今這個(gè)問(wèn)題將得到解決。二是底層房產(chǎn)增值有限甚至貶值，業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響，損失也是實(shí)實(shí)在在的。近日，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局修訂了 《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》（征求意見稿），規(guī)定2/3以上業(yè)主同意即可向相關(guān)部門申請(qǐng)加建電梯，費(fèi)用按相應(yīng)比例進(jìn)行協(xié)商?！豆芾磙k法》目前正在市政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，市民如有意見建議，可于本月20日前通過(guò)書面或登錄市政府門戶網(wǎng)站向市住建局反映。

加建電梯費(fèi)用根據(jù)樓層按比例協(xié)商分?jǐn)?

以往，加建電梯經(jīng)常因無(wú)法讓業(yè)主均等受益而出現(xiàn)難以得到全體業(yè)主同意的情況。例如，1至3樓的業(yè)主受益不大，有的年輕業(yè)主不愿加建，加建電梯還可能破壞小區(qū)外觀等。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年出臺(tái)的 《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》在施行過(guò)程中，遇到加建電梯住宅的高層和低層業(yè)主意見不一致，不能進(jìn)行申報(bào)加建的問(wèn)題，《管理辦法》的修訂是為了更加規(guī)范和推動(dòng)既有住宅樓加建電梯工作，進(jìn)一步完善我市既有住宅的使用功能，方便居民的生活。這位戶主介紹，購(gòu)買電梯是15萬(wàn)元，其他建筑安裝費(fèi)用是13萬(wàn)元，因?yàn)槭撬约汗臼┕ば藿ǖ?，所以?jié)省了施工費(fèi)用。

記者在《管理辦法》中看到，申請(qǐng)既有住宅加建電梯，須經(jīng)加建電梯住宅2/3以上業(yè)主同意，這就意味著不用再得到全體業(yè)主同意才能提出申請(qǐng)。

相對(duì)應(yīng)的，加建電梯出資的比例也會(huì)有所不同?！豆芾磙k法》提到，業(yè)主共同出資籌集加建電梯資金的，可根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。這樣一來(lái)，不同意加建電梯的業(yè)主，也不用擔(dān)心自己要出同樣多的錢。

另外，如樓房屬于政府直管的公房，可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回投資。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。另外，由于電梯井總的質(zhì)量較輕，所以出現(xiàn)沉降現(xiàn)象非常小，對(duì)原有房屋基礎(chǔ)不會(huì)有影響。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。上城區(qū)還研究制定了《上城區(qū)既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)實(shí)施方案》，并通過(guò)了市政府審議。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯，中山今年報(bào)建單位逾40家！政府補(bǔ)貼……

中山城區(qū)分布著不少老舊小區(qū)

有不少街坊

尤其是住在高層的老人

迫切希望能加裝電梯

而“舊樓加裝電梯”這個(gè)話題

在政協(xié)連續(xù)6年關(guān)注

先后提交了多份提案后

終于有了新的變化

今天上午，在市政協(xié)召開的加快推進(jìn)舊樓加裝電梯及電梯物聯(lián)網(wǎng)安全應(yīng)用推廣座談會(huì)上，一組新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2017年內(nèi)正式提交報(bào)建的單位已超過(guò)了40家，其中超過(guò)20家是在今年9月至11月提交報(bào)建的。一位老人述說(shuō)了申請(qǐng)加裝電梯的遭遇，他今年76歲，住在6樓，每三天才下一次樓。而在此之前，在5年內(nèi)我市成功加建的電梯一共才3臺(tái)。

座談會(huì)上，政協(xié)、各相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人、城區(qū)舊樓的業(yè)主、電梯企業(yè)都一致認(rèn)為，“舊樓加裝電梯”是一項(xiàng)迫切的民生工程，需要從媒體宣傳、政策扶持、資金投入、社會(huì)理解、部門審批支持等多個(gè)角度進(jìn)行協(xié)商推進(jìn)，掃清“舊樓加裝電梯”的障礙。

事實(shí)上，從今年以來(lái)，隨著政策的日益明晰、電梯技術(shù)的成熟、以及電梯生產(chǎn)企業(yè)的大力推進(jìn)，我市已掀起了加裝電梯的熱潮。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局直屬分局副局長(zhǎng)繆焯桃說(shuō)，僅僅今年9月至11月的三個(gè)月內(nèi)，就有超過(guò)20家單位提交報(bào)建，呈現(xiàn)出“井噴式”的變化。

“舊樓加裝電梯”的社會(huì)需求日益旺盛，圍繞加裝過(guò)程中籌集金困難的難點(diǎn)，座談會(huì)代表們認(rèn)為可以借鑒近期周邊的許多城市做法。

政協(xié)肖偉平等6人聯(lián)名提交的一份提案提出，中山可參考其他城市做法，推出舊樓加建電梯財(cái)政補(bǔ)貼措施。他建議，如果業(yè)主之間實(shí)在無(wú)法解決矛盾，可找居委會(huì)、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。如北京今年就開始試點(diǎn)，對(duì)舊樓加建電梯采用財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)電梯的購(gòu)置和安裝費(fèi)用給予40%的補(bǔ)貼?；葜菔袆t采用一次性一年內(nèi)補(bǔ)貼加建電梯5萬(wàn)元的政策。其中，廈門市補(bǔ)貼比例相當(dāng)高，明確規(guī)定對(duì)?？?各樓層的加建電梯，給予22萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼。

肖偉平認(rèn)為，中山也可以盡快配套相應(yīng)政策，加快舊樓加建電梯工程進(jìn)度，同時(shí)也帶動(dòng)南區(qū)電梯產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展。