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一、項現在期制作單位的重視點

在項目的土地出讓階段，政府現已規(guī)則了項目的工業(yè)化制作要求。這個時期制作單位就會對項目的具體施行方法做針對性的調查研討，會歸納比選選用什么樣的制作方法。鐵木辛柯接待過國內大多數聞名房產制作單位，也了解到制作單位對鋼結構住所的重視點在哪里。

具體到實踐要施行的項目，制作單位一般會分如下幾步來施行：

首要是選定鋼結構住所用什么產品。選定結構體系用什么、配套的樓板墻板用什么、防腐防火怎么做以及各類節(jié)點怎么處理。

其次是選定價格預期。一般裝置式鋼結構住所的價格比現澆混凝土的要高一些，制作單位有必定的心理預期，會依據價格不同挑選產品的層次定位。

總包與分包的施工界面主張區(qū)分如下：

1）鋼管內混凝土的灌注施工由土建總承攬方施工；

2）樓板如選用鋼筋桁架樓承板，樓板、現場附加鋼筋、樓板管線鋪設、混凝土澆筑由鋼結構分包施工；

3）樓板如選用支?，F澆板，模板、現場鋼筋、樓板管線鋪設、混凝土澆筑由土建施工方施工；

4）地下室鋼柱外包混凝土、鋼筋混凝土剪力墻由土建施工方施工；

裝配式別墅常見的風格解析

1

新中式別墅

中式建筑元素和現代建筑手法的結合運用產生的一種建筑形式，不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上。既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現代建筑與現代設計元素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用。

2

聯排別墅

由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排住宅，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶，建筑面積一般是每戶200平方米左右。另外還有專用車位或者車庫，這類低層、低密度的花園住宅能滿足業(yè)主對良好居住環(huán)境的需要。在西方，聯排別墅的主人一般是中產或新貴。

主要特點：

1、注重選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便；

2、價位適中，為中產及新貴度身定造；

3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。

3

雙拼別墅

聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。有天、有地、有獨立的院落，增加了住宅采光面，擁有更寬闊的室外空間。雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產物，“禁別令”期間開發(fā)商采用雙拼、聯排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。追求獨棟別墅的住戶，可以將雙拼別墅打通墻體后變成獨棟別墅。

4

疊加式別墅

介于別墅與公寓之間，是疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良。由多層的別墅復式住宅上下疊加而成，每單元二至三層的別墅戶型上下疊加。與聯排別墅相比，獨立面造型可以更豐富，一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

1、稀缺性、性較獨棟別墅要差；

2、相較聯排別墅，布局更為合理，克服聯排進深長的缺陷；

3、疊下有半地下室，疊上有露臺，更為靈動宜人。

獨棟別墅

獨棟別墅即獨門獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，是性很強的獨立式住宅。房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、籃球場等，此類型是別墅建筑的形式，價格和品質都可以走路線。