以企業(yè)實(shí)體價(jià)值為基礎(chǔ)的模型，包括實(shí)體價(jià)值/息前稅后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、實(shí)體價(jià)值/實(shí)體現(xiàn)金流量、實(shí)體價(jià)值/投資資本、實(shí)體價(jià)值/銷售額等比例模型。市盈率模型的局限性：如果收益是負(fù)值，市盈率就失去了意義；再有，市盈率除了受企業(yè)本身基本面的影響之外，還受到整個(gè)經(jīng)濟(jì)景氣程度的影響。由于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估較為困難，尤其是像人力資本、品牌價(jià)值和商譽(yù)這樣的帳外無(wú)形資產(chǎn)，在評(píng)估過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)漏估、定價(jià)不準(zhǔn)和評(píng)估的現(xiàn)象。

股權(quán)價(jià)值，是指該項(xiàng)股權(quán)投資的賬面余額減去該項(xiàng)投資已提的減值準(zhǔn)備，股權(quán)投資的賬面余額包括投資成本、股權(quán)投資差額。市盈率模型適用于周期性比較弱的行業(yè)，如公共服務(wù)業(yè)；不適用于周期性較強(qiáng)的行業(yè)，如一般制造業(yè)，以及每股收益為負(fù)的公司和房地產(chǎn)等項(xiàng)目性較強(qiáng)的公司。市凈率的局限性：賬面價(jià)值受會(huì)計(jì)策略選擇的影響，如果各企業(yè)執(zhí)行不同的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或會(huì)計(jì)策略，市凈率會(huì)失去可比性。

對(duì)上市公司而言，企業(yè)價(jià)值決定股權(quán)價(jià)值，而股權(quán)價(jià)值決定股權(quán)價(jià)值，所以，企業(yè)價(jià)值決定了企業(yè)的股權(quán)價(jià)格，也就是決定了公司的市場(chǎng)價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法：定義。通過(guò)預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)各期現(xiàn)金流量，并選取合適的折現(xiàn)率將其折算到評(píng)估基準(zhǔn)日，將各期現(xiàn)金流量現(xiàn)值累加求和的方法。公式中后減掉“現(xiàn)金與投資”兩項(xiàng)，是因?yàn)檫@不是公司的核心業(yè)務(wù)，不過(guò)這里需要注意的是，這并不是因?yàn)楝F(xiàn)金是務(wù)相反的一面。

項(xiàng)目在正式運(yùn)作之前，必須有詳細(xì)的評(píng)級(jí)，所謂評(píng)級(jí)是通過(guò)評(píng)級(jí)者對(duì)評(píng)級(jí)對(duì)象的各個(gè)方面，根據(jù)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化和非量化的測(cè)量過(guò)程，終得出一個(gè)可靠的并且邏輯的結(jié)論，有了可靠結(jié)論，項(xiàng)目運(yùn)行才有保障。項(xiàng)目的評(píng)級(jí)工作通常由專業(yè)咨詢公司完成，此類公司的專業(yè)人員會(huì)根據(jù)項(xiàng)目主辦單位提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，通過(guò)項(xiàng)目投資價(jià)值分析，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及未來(lái)收益綜合論證，分析以及科學(xué)判斷，確定目標(biāo)項(xiàng)目是否可行。