存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋應(yīng)該如何處理呢？

對(duì)于存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋的處理措施根據(jù)房屋危險(xiǎn)程度的不同，也分為四種不同的處理措施。

1、觀(guān)察達(dá)標(biāo)后可投入使用。這類(lèi)房屋存在的危險(xiǎn)性問(wèn)題不大，只需要對(duì)其進(jìn)行加固維修后就可以短期使用，后期居住的過(guò)程中需要觀(guān)察房屋潛在的其他危險(xiǎn)問(wèn)題；

2、處理后解除危險(xiǎn)。這類(lèi)房屋需要及時(shí)采取適宜的措施維修房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的部位；

3、不能投入使用。有些房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題較為嚴(yán)重，已經(jīng)沒(méi)有加固維修的價(jià)值，對(duì)于這類(lèi)房屋來(lái)說(shuō)，需要停止使用；

4、整體拆除。這類(lèi)房屋多數(shù)屬于D級(jí)危房，沒(méi)有使用和維修的價(jià)值，需要整體拆除。

斷開(kāi)裂縫

鋼筋混凝土構(gòu)件受拉時(shí)，進(jìn)入整個(gè)截面的裂縫稱(chēng)為斷開(kāi)裂縫。受拉構(gòu)件在荷載作用下產(chǎn)生的裂縫均沿正截面開(kāi)裂，裂縫間距有一定規(guī)律。受拉構(gòu)件在內(nèi)力較小時(shí)，混凝土和鋼筋均勻承受拉力，隨著內(nèi)力增大，混凝土內(nèi)拉應(yīng)力達(dá)到其受拉極限，產(chǎn)生裂縫并退出工作，但裂縫寬度小于規(guī)定限值，全部拉力由鋼筋承擔(dān)，這是允許出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的工作狀態(tài)。

當(dāng)荷載繼續(xù)增大，鋼筋應(yīng)力達(dá)到屈服極限，鋼筋伸長(zhǎng)率較大，裂縫很寬，超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范允許寬度的許多倍，這時(shí)多為使用所不允許的或構(gòu)件將接近破1壞的狀態(tài)。

灌漿法優(yōu)點(diǎn)：加固施工后所能取得的加固效果較為顯著，尤其是在處理建筑裂縫問(wèn)題時(shí)，使用該法只要施工得當(dāng)就能徹1底解決裂縫問(wèn)題。缺點(diǎn)：施工步驟較為繁瑣，故而需要資1深的施工師傅進(jìn)行施工，才能取得優(yōu)勝的加固效果。缺點(diǎn)：對(duì)于需要錨固的工程該法不適應(yīng)。

粘鋼法優(yōu)點(diǎn)：材料的成本較為低廉，即便是工程量較大的加固工程，所需要的加固費(fèi)用也是相對(duì)較少的；施工操作較為簡(jiǎn)單，施工的便利性強(qiáng)；施工結(jié)束后能夠有效提升建筑物的承重能力。缺點(diǎn)：相同的加固工程量，和碳纖維等方法相比，所需的加固時(shí)長(zhǎng)會(huì)相對(duì)要長(zhǎng)一些。