由于現(xiàn)在房價(jià)一直處于一個(gè)居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經(jīng)過對房屋和房產(chǎn)市場的了解之后，發(fā)現(xiàn)老房子的位置好卻價(jià)格比較便宜，這讓很多購房者產(chǎn)生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時(shí)候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^去的房價(jià)比較低，因此房屋的總價(jià)也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房價(jià)居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？

1、小戶型優(yōu)點(diǎn)

小戶型往往是現(xiàn)下剛需購房者的選擇，因?yàn)樾粜头课菘們r(jià)低、首付少、月供少、裝修費(fèi)少，性價(jià)比高。從小戶型這些特點(diǎn)就可以看出，小戶型比較適合經(jīng)濟(jì)能力有限的人，還有置業(yè)的人群。特別是近些年興起的小戶型公寓設(shè)計(jì)緊湊，空間利用率高，吸引了很多人的眼球。

2、小戶型缺點(diǎn)

小戶型的缺點(diǎn)也是十分明顯的，尤其是面積的問題，因?yàn)橛行┬粜头课莸拿娣e有限，通風(fēng)采光都不如大戶型。面積上的受限也帶來了居住功能上的受限，比如廚房位于陽臺處、客廳和臥室一體化等等。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，大戶型的優(yōu)點(diǎn)就是面積大，住得舒適，而相對的，它的缺點(diǎn)就是價(jià)格昂貴而且可能會有面積浪費(fèi)；小戶型的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低，但缺點(diǎn)就是面積小，采光和通風(fēng)可能并不佳，所以，說到這里，對于購房時(shí)買大戶型好還是小戶型好，想必大家心里都有所了解，重要是的根據(jù)自己實(shí)際情況選擇，適合自己的就是好的。

二、一樓的房子

一樓的房子為什么盡量別買呢？因?yàn)橐粯堑姆孔?，在樓間距較小，但房屋容積率比較大的情況下，房子容易處于一個(gè)非常透氣性差環(huán)境，光線更成問題，而尤其是春日回南天，房間內(nèi)相當(dāng)陰暗，很容易受潮。

此外，還有一個(gè)事關(guān)隱密性的問題，那就是，一樓的房子噪聲隔離也差，隱私更難得到保護(hù)。如果購買了一樓房子，即使你不乘電梯，也需要同一棟樓的所有業(yè)主分擔(dān)電梯的費(fèi)用，并不劃算。

三、設(shè)備房

這是倒貼都要考慮一下才能住的房子，因?yàn)樵O(shè)備層大量的設(shè)備噪音較大，并且存在較為嚴(yán)重的輻射，長期居住對人體并不好，不建議你購買這一樓層的房子。

購房者需要清楚樣板間并不是開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)。很多開發(fā)商在樣板間里面的家具、陳設(shè)都與精裝房交房的時(shí)候是不一樣的，這時(shí)候就需要在合同里面明確這些家具的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)重的問題就是交房的時(shí)候房型與樣板間有出入，這時(shí)候大家一定要與開發(fā)商在合同中對每個(gè)功能區(qū)進(jìn)行約定，否則遇到問題解起來會很麻煩，并且大多數(shù)的時(shí)候都是購房者吃虧。