商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無(wú)明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買(mǎi)；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買(mǎi)的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而并沒(méi)有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿(mǎn)后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類(lèi)似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無(wú)法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類(lèi)約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買(mǎi)是無(wú)法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

證明夫妻感情狀況的證據(jù)

1.婚后感情的狀況依據(jù)，如家暴、分居等;

2.對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的相關(guān)證據(jù)，如，與他人的親密視頻、錄音、與他人的紀(jì)錄，往來(lái)的曖昧短信等;

3.對(duì)方、的證據(jù)。

關(guān)于子女撫養(yǎng)方面的證據(jù)

1.子女明;

2.子女生活狀況的證明，如平常跟誰(shuí)一起生活，一起生活的時(shí)間有多長(zhǎng)等;

3.養(yǎng)子女、繼子女的有關(guān)證明;

4.請(qǐng)求撫養(yǎng)子女的有利條件或其他條件的證明;?

5.請(qǐng)求給付撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額的依據(jù)，如雙方工資或勞動(dòng)收入等;?

6.前面已經(jīng)提到的對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的證據(jù)，證明對(duì)方道德有瑕疵，對(duì)己方爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)有利。

律師需要日久年深的學(xué)習(xí)和磨練,沒(méi)有神話(huà)般的逆襲和職場(chǎng)奇遇

律師是對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)要求很高的職業(yè)，即使天賦異稟也不能初出茅廬就直接登峰造極。偶像劇可以做為消遣看看，但是想從那里去了解一個(gè)行業(yè)，甚至一個(gè)群體是萬(wàn)萬(wàn)達(dá)不到目的的。律師需要日久年深的學(xué)習(xí)和磨練，沒(méi)有神話(huà)般的逆襲和職場(chǎng)奇遇。

一、鑒于法律咨詢(xún)很多，為了避免無(wú)效的、沒(méi)法簽署委托合同的法律咨詢(xún)，必須收取法律咨詢(xún)費(fèi)，設(shè)定法律咨詢(xún)規(guī)則。

二、本人不接受免費(fèi)法律咨詢(xún)。若你尋求免費(fèi)法律咨詢(xún)的，請(qǐng)找其他律師。

三、請(qǐng)先交法律咨詢(xún)費(fèi)，后咨詢(xún)。

四、法律咨詢(xún)費(fèi)的多少將根據(jù)案情的內(nèi)容、時(shí)間、難易度等決定，故請(qǐng)先說(shuō)下詳細(xì)案情。

五、法律咨詢(xún)費(fèi)的報(bào)價(jià)通常會(huì)是：600元、800元、1000元、2000元、3000元、5000元、10000元。按次收取。本人將隨時(shí)調(diào)整更低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)別以為三五百元就足夠支付法律咨詢(xún)費(fèi)。

六、法律咨詢(xún)費(fèi)可以抵扣簽署委托合同的律師費(fèi)。如果沒(méi)有簽署委托合同的，則不退還法律咨詢(xún)費(fèi)。

七、不管你是否抱著隨便咨詢(xún)下的心態(tài)，請(qǐng)?zhí)崆白龊弥Ц斗勺稍?xún)費(fèi)的準(zhǔn)備。

八、本人一般不接受請(qǐng)吃飯同時(shí)咨詢(xún)。請(qǐng)本人吃飯同時(shí)咨詢(xún)的，仍然須支付法律咨詢(xún)費(fèi)。

九、法律咨詢(xún)是針對(duì)具體案件進(jìn)行解答的，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)清楚案件情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、人物等內(nèi)容，并提供相關(guān)證據(jù)等資料。