防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質量密切相關。

　　（2）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　?。?）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　?。?）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動水壓）和一定時間內不出現滲漏的性能；是防水涂料滿足防水功能要求的主要質量指標。

　?。?）延伸性

　　 指防水涂膜適應基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

城市建筑防水工程的材料與技術，在設計與使用上，要盡量減少或限制化學防水材料的使用，在滿足建筑防滲漏水要求的同時,應充分重視建筑物的透氣性與調濕功能，增加居住的安全健康和舒適度，保持城市自然生態(tài)良性循環(huán)，促進城市與自然環(huán)境的和諧發(fā)展。

快速化的工業(yè)與城市發(fā)展，推動了全球經濟迅猛發(fā)展，同時，也損害了自然生態(tài)系統(tǒng)，城市與自然越離越遠，難以和諧發(fā)展，由此產生的經濟社會發(fā)展、自然環(huán)境保護、生存與健康等社會民生問題也越來越突出。

 城市建筑中的防水工程大量使用化學防水材料,如J S防水涂料、防水卷材、化學灌漿料、乳膠涂料等，這些化學防水材料，阻隔了水，也阻止了建筑與城市的水氣循環(huán)，寶貴的雨露等水氣資源不能有效利用,城市空氣異常干燥，空氣難以凈化，極大地影響了我們的健康生活。人工化學合成防水材料，是以石油化工合成材料、大量化學助劑等為主要成分。這是材料及產品對于建筑物、人居環(huán)境及自然生態(tài)環(huán)境是有害無益的，主要有以下三個方面原因：一是這些用于建筑防水材料的原材料和產品在工業(yè)化生產過程中要消耗大量的資源、能耗，排放污染物；二是在使用過程和使用后，產品中的一些V O C 等大量有害成分，會影響室內外空氣質量、危害人體健康和人居環(huán)境的舒適度，甚至縮短建筑物的使用壽命；三是化學合成的防水材料，性能很差、不耐老化，使用壽命短，根本無法達到與建筑物同等的使用壽命，經常出現工程質量問題。其使用壽命終止后，不能循環(huán)再利用，無論焚燒或是深埋，都將對土壤、水源或空氣造成長期污染，嚴重危害城市與自然生態(tài)環(huán)境。開發(fā)商對防水失去信心，老百姓買到不漏水的房子就大呼慶幸，如是局面，真令人徒呼奈何。

  因此，我們必須重新審視現代城市建筑防水材料與技術，堅持環(huán)保與健康至上的正確理念。建筑防水要多借鑒和學習祖先的建筑防水的智慧和經驗，結合現代科學技術，應力求安全、健康、自然、環(huán)保、經濟實用、可持續(xù)利用。