隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時(shí)城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標(biāo),同時(shí)面對較少的競爭者,項(xiàng)目開發(fā)可以以較低的成本進(jìn)行,同時(shí),可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運(yùn)營,而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運(yùn)營商便可以享受因市中心區(qū)擴(kuò)張帶來的升值。

 通常來講有一個(gè)顯著性的相關(guān)的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)和資產(chǎn)估值有系數(shù)關(guān)系，通過兩三個(gè)指標(biāo)系數(shù)關(guān)系進(jìn)行校準(zhǔn)有一組產(chǎn)品的公司是多產(chǎn)品組合，它手里有一組公司。如果說，單產(chǎn)品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山，多產(chǎn)品公司就是N個(gè)周期不同的小山的疊加。項(xiàng)目投資也一樣。你投了100萬給某個(gè)項(xiàng)目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報(bào)率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報(bào)率，才值得考慮。而有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偏差。

不管是在項(xiàng)目投資過程當(dāng)中，還是在投資者的投資理財(cái)過程當(dāng)中，項(xiàng)目的預(yù)期收益水平都是至關(guān)重要的，同時(shí)對于項(xiàng)目的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來說，也是進(jìn)行投資決策主要的依據(jù)所在。需要根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)期收益目標(biāo)，來制定行之有效的投資策略，制定相應(yīng)的投資組合，并對投資組合當(dāng)中各類資產(chǎn)的配置比例進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。所以說項(xiàng)目的預(yù)期收益水平的關(guān)鍵作用，可以體現(xiàn)在兩方面，一方面是對投資者來說，是判斷項(xiàng)目投資價(jià)值的關(guān)鍵，另一方面是對項(xiàng)目的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來說，是項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)制定投資策略的關(guān)鍵。為了能夠使項(xiàng)目獲得穩(wěn)健的回報(bào)，達(dá)到預(yù)期的收益目標(biāo)，就需要采取必要的措施規(guī)避項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。