出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

2、根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率5％。

經(jīng)行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的，房地產(chǎn)權利人應當在分割建設工程竣工驗收后，持有關部門的批準文件向房地產(chǎn)登記機構辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機構核準變更登記的，房地產(chǎn)權利人方可進行轉讓。五、商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓，應當執(zhí)行國家和本市房地產(chǎn)轉讓的規(guī)定。商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓后，應當執(zhí)行國家和本市物業(yè)管理的規(guī)定。

整棟寫字樓轉讓報價

整棟寫字樓轉讓報價

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷售的，如果是整棟樓銷售，然后區(qū)分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當?shù)厥〖壎悇諜C關的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開發(fā)的辦公樓和其他開發(fā)項目進行分攤，然后考慮辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關的配套設施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進行分攤。