租賃雙方當(dāng)事人需要注意什么

租賃雙方當(dāng)事人 1.確定當(dāng)事人是個人還是公司。若以公司身份作為出或承，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。 2.承應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán)。承應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承。若承與實際上無出租權(quán)而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權(quán)出認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認可，承則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

公用設(shè)施承的注意事項

公用設(shè)施 承首先需要了解目標(biāo)房地產(chǎn)的公用設(shè)施現(xiàn)狀。生產(chǎn)若有特殊需求，則應(yīng)提前確認增容的可能性和具體要求。公用設(shè)施維修和費用繳納，維修時間和費用等細節(jié)，雙方均應(yīng)提前確認清楚。 消防,環(huán)保和保險 鑒于工業(yè)生產(chǎn)過程中的危險性，雙方亦應(yīng)詳細約定房產(chǎn)、設(shè)備、人員的保險措施。業(yè)主或出也應(yīng)了解和評估承工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。 不可抗力 工業(yè)生產(chǎn)中的危險性因素較多，發(fā)生不可抗力情形(如火災(zāi))的機會較大。因此，承和業(yè)主都應(yīng)該充分考慮到承工業(yè)生產(chǎn)的具體特性，評估可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險，并依此設(shè)定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務(wù)。同時，承適當(dāng)?shù)耐俗饣驕p免房租的要求，也應(yīng)予以適當(dāng)考慮。

廠房內(nèi)的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響

這種廠房內(nèi)在生產(chǎn)過程中散發(fā)大量余熱或，廠房設(shè)計應(yīng)著重解決散熱排煙問題，一般以采用自然通風(fēng)散熱為主，機械排熱為輔。設(shè)計中還要綜合考慮車間內(nèi)外對環(huán)境的污染和影響。 熱加工廠房多為窄長的單跨廠房,以利自然通風(fēng),面積大的也可用聯(lián)跨。廠房內(nèi)的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響,如果常年風(fēng)壓不大,熱源正對排風(fēng)口（如天窗等），以減少室內(nèi)的紊亂氣流。 在剖面設(shè)計中，單跨廠房須增大低側(cè)窗的面積（或用大面積開敞的大門）和增大高側(cè)窗的面積，利用其高差以利通風(fēng)換氣。天窗要有足夠高度，以利排氣。在溫暖地區(qū)，可采用開敞式或半開敞式建筑。為風(fēng)雨侵襲，可設(shè)擋雨板，并兼作遮陽用。 熱加工廠房如用作冶煉、軋鋼、鑄造、鍛壓等車間，一般設(shè)有地溝、地坑和較大的設(shè)備基礎(chǔ)，地下煙道也較多，宜設(shè)在地下水位較低的地段，并作防水處理。此外，對鑄造、鍛壓車間產(chǎn)生的振動、噪聲，也都應(yīng)作處理。

廠房投資需要看好城市規(guī)劃

首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，廠房有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。 其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。