廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。加裝電梯后對(duì)老舊小區(qū)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)是件大好事，但好事要辦好，有兩筆賬應(yīng)該算清：一是高層房產(chǎn)普遍增值，無(wú)論出售或自住，業(yè)主均獲得實(shí)打?qū)嵉暮锰帯?

這個(gè)區(qū)的老人有福了：舊樓加裝電梯缺錢(qián)？加裝一臺(tái)補(bǔ)貼10萬(wàn)！

對(duì)于住在老樓高層的老人來(lái)說(shuō)

期待的就是能有電梯

助力上下樓了

可是

老城區(qū)老樓的場(chǎng)地

上下層業(yè)主的矛盾等問(wèn)題

都讓加裝電梯“步履維艱”

另外一個(gè)重要難題是資金

現(xiàn)在好消息來(lái)了！

荔灣區(qū)老年人口數(shù)有17.66萬(wàn)，老齡化率為24.4%。隨著人口老齡化的情況日益顯著，舊樓宇加裝電梯的需求越來(lái)越大。然而舊樓加裝電梯的成功率卻一直不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，有189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒(méi)有加裝電梯，加裝電梯比例只有5.6%。南京老舊住宅加裝電梯新政后終于有了首例：南京核工桂花園小區(qū)9幢共有7層21戶(hù)人家，其中90%以上的住戶(hù)已退休或進(jìn)入退休年齡，60歲以上的老人有16名左右，3戶(hù)人家里有行動(dòng)不便的老人。

針對(duì)舊樓加裝電梯難問(wèn)題，廣州再走出探索性的一步。荔灣區(qū)將啟動(dòng)“百梯萬(wàn)人”舊城加裝電梯計(jì)劃，近日出臺(tái)了《荔灣區(qū)“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。其中亮點(diǎn)是，為鼓勵(lì)居民加裝電梯，接下來(lái)計(jì)劃由荔灣區(qū)財(cái)政出資，根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬(wàn)元的原則，制定財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施方案。當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)文件，有了“專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)”，老百姓算起賬來(lái)就會(huì)輕松許多。

  廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

這條細(xì)則修改后，電梯加裝通過(guò)率大幅提高！去年只裝了3部，今年目標(biāo)1000部！福州南京老小區(qū)，怎樣順利裝電梯？

什么樣的單元樓，更容易獲得業(yè)主同意從而成功安裝電梯呢？

1、一樓架空或是商鋪、樓層較高的。

2、鄰居之間知根知底關(guān)系融洽的。

3、補(bǔ)貼政策更到位的。

4、低層住戶(hù)不出錢(qián)甚至給補(bǔ)貼的 。  

5、執(zhí)行2/3業(yè)主同意的。

6、齊心協(xié)力鍥而不舍努力爭(zhēng)取的。

加裝電梯后，安全性有沒(méi)有影響？

前兩天，玄武區(qū)還專(zhuān)門(mén)為此開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)。專(zhuān)家在會(huì)上表示，臺(tái)城花園多層建筑為磚混結(jié)構(gòu)，本身質(zhì)量不錯(cuò)及剛度很大，加裝電梯采用鋼框架結(jié)構(gòu)，相對(duì)磚混建筑結(jié)構(gòu)它質(zhì)量輕、柔性好，且互為獨(dú)立的地基基礎(chǔ)。

另外，由于電梯井總的質(zhì)量較輕，所以出現(xiàn)沉降現(xiàn)象非常小，對(duì)原有房屋基礎(chǔ)不會(huì)有影響；而電梯的廊橋與原有房屋采取了抗震連接措施，對(duì)于原有房屋正常使用也不構(gòu)成影響。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

之前也有低層住戶(hù)不同意；協(xié)調(diào)、溝通，并提出新的補(bǔ)償方案

       5幢3樓的一位居民說(shuō)，因?yàn)榻ㄔ祀娞莸奈恢貌辉跇堑揽冢o之前在與低層住戶(hù)溝通中帶來(lái)了一定方便。

“現(xiàn)在南京加裝電梯實(shí)行三分之二業(yè)主同意就可以裝了，不過(guò)政府還是希望能取得所有業(yè)主的認(rèn)可，這樣可以避免很多麻煩?！边@位居民說(shuō)，所以5幢低層住戶(hù)表示反對(duì)時(shí)，大家還是盡量想辦法一起解決。

       玄武區(qū)《既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)方義務(wù)告知書(shū)》中提到，對(duì)于增設(shè)電梯在采光、日照等方面給一樓業(yè)主造成不可避免的影響，在電梯開(kāi)工前，建設(shè)方必須履行相關(guān)辦法規(guī)定的義務(wù)，對(duì)一樓業(yè)主給予補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)2萬(wàn)元。

為此，反對(duì)的住戶(hù)提出疑問(wèn)，為什么是2萬(wàn)元？有沒(méi)有相關(guān)依據(jù)？

       那后來(lái)為什么低層住戶(hù)又同意了？

居民說(shuō)，主要是其他住戶(hù)以及政府、街道開(kāi)了很多次協(xié)調(diào)會(huì)，并提出了新的補(bǔ)償方案。“我們的電梯在單元樓北側(cè)建的，每層住戶(hù)北側(cè)都是陽(yáng)臺(tái)，電梯直接后，可以多出來(lái)兩三個(gè)平方的面積，政府把這部分面積無(wú)償給了低層住戶(hù)，這樣才取得了所有住戶(hù)的同意?！?

已經(jīng)通過(guò)審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對(duì)意見(jiàn)

我也詢(xún)問(wèn)了多位低層住戶(hù)，大家之所以反對(duì)，主要原因是——

對(duì)房屋抗震有影響；

2.在單元門(mén)樓道口安裝電梯，影響了消防通道以及急救通道；

3.對(duì)采光、日照有影響；

4.低層住戶(hù)對(duì)于補(bǔ)貼政策意見(jiàn)不統(tǒng)一。

6月22日，一位正在臺(tái)城花園現(xiàn)場(chǎng)施工的東奧電梯工作人員說(shuō)，其實(shí)以現(xiàn)在電梯加裝技術(shù)而言，可以做到根據(jù)每個(gè)單元樓情況量身定制，尺寸都不一樣，可以根據(jù)實(shí)際情況，大小、規(guī)格都可以設(shè)計(jì)，并不會(huì)妨礙低樓層用戶(hù)采光?！斑€有人說(shuō)電梯運(yùn)行會(huì)有聲音，確實(shí)會(huì)有聲音，但真的很小，肯定不會(huì)打擾住戶(hù)休息。據(jù)透露，針對(duì)居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一，低層住戶(hù)不愿意、無(wú)人牽頭組織實(shí)施等難題，荔灣區(qū)政府除了發(fā)放10萬(wàn)元補(bǔ)助的“著數(shù)”之外，還將成立居民志愿服務(wù)組織，讓已成功加裝的居民幫助更多居民順利用上電梯。”