【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應(yīng)站地價的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補交的地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售理論上應(yīng)補交相當數(shù)額的地價，但政府為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。

出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。

工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構(gòu))筑物、未設(shè)定(權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。