貴州建筑物拆除公司淺談幾點關(guān)于建筑拆除的注意事項

    二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。

1、墻面拆除

    對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是很直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進行分隔，可以利用后期家居配飾來達成目的。

2、衛(wèi)浴拆除

    敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。

3、地面拆除

    地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

房屋安全鑒定的意義——貴陽建筑物拆除

    房屋安全性鑒定是從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)房屋安全鑒定和評估，可將房屋安全評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是我們通常說的危房，如果是危房的話就可能會涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

    A的級別：房屋結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

    B級：房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

    C級：房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

    D級：房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

建筑物拆除費用計算

    建筑物拆除費用計算依據(jù)各個單項按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)分別計算，然后匯總再統(tǒng)計后形成整體的建筑物拆除費用。國家出臺了《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》，以此為指導(dǎo)，地方上根據(jù)本地區(qū)的實際情況又分別有各自的《房屋修繕工程預(yù)算定額》，建筑物拆除費用的計算根據(jù)雙方協(xié)定來選擇計算依據(jù)，因此很難有統(tǒng)一的計算方式。而且在實際施工中，要根據(jù)建筑物具體情況、磚混結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)和建筑垃圾的多少才能定。

    并且拆除單位還有一定的拆除方案，可能還有其他一些費用，如安全方面的、拆除措施方面的，不會只以《房屋修繕工程預(yù)算定額》規(guī)定計算那么固定。比如全房拆除及分項拆除時，均不包括水、電線路及室內(nèi)設(shè)備的拆除；如果發(fā)生要另行計算；單項拆除不包括對水電線路及設(shè)備部位的保護，如果發(fā)生也要另行處理。要確定綜合價格，好是根據(jù)現(xiàn)場實際作一個概算。

二手房拆除要注意事項

1、拆除需注意成品保護

    雖然業(yè)內(nèi)都認為拆除不是個技術(shù)活兒，但不管是找裝飾公司還是外包團隊進行拆除工作，都要注意成品保護。老房拆除時，尤其需要注意管道保護，其中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞?！叭绻菑澋老滤埽坏┍欢逻€需找專業(yè)疏通公司，額外付費?！迸瘹夤艿篮腿細夤艿酪残柽M行保護，一旦出現(xiàn)問題，修復(fù)較麻煩。

2、勿破壞承重墻等結(jié)構(gòu)

    在二手房的裝修過程中，業(yè)主尤要留意不可拆除承重墻、配重墻等涉及結(jié)構(gòu)安全的墻體。崔濤表示，經(jīng)過多年的宣傳，如今業(yè)主對于承重墻大多能有正確的判斷，也很少拆除承重墻，但還是會遇到有些業(yè)主家陽臺處1.2米高的配重墻被拆除的情況。如果出現(xiàn)這類情況，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主會接到物業(yè)的罰單。

3、拆除不到位需額外費用

    對于選擇外包團隊進行拆除的業(yè)主，業(yè)內(nèi)提醒業(yè)主要監(jiān)督工人拆除到位。如果不完全到位，會涉及二次拆除，都會產(chǎn)生一定的費用。