蕪湖康達(dá)養(yǎng)老院給大家介紹下民辦養(yǎng)老院的注意事項(xiàng)

1、現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)民間投資做福利事業(yè)，你要先到當(dāng)?shù)卣块T咨詢，具體要問(wèn)：用地，稅務(wù)，工商,國(guó)家有什么補(bǔ)貼政策等，這些都是民間投資者應(yīng)該享有的優(yōu)惠政策． 國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)頒布了這方面的政策，，但跟當(dāng)?shù)氐牡胤截?cái)政有關(guān)．總的說(shuō)國(guó)家,地方是鼓勵(lì),支持民間投資興辦養(yǎng)老院的。

2、還需要說(shuō)明的就是：你必須具備辦理養(yǎng)老院的條件，硬件、軟件缺一不可！主要表現(xiàn)在以下方面：  

1）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。  目前我國(guó)已有的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般都能按照建設(shè)部、政府聯(lián)合頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，較為科學(xué)合理的考慮了消防、通風(fēng)、內(nèi)部無(wú)障礙交通等問(wèn)題，以及臥具、飲食、娛樂(lè)、醫(yī)護(hù)等功能配套。  

2）醫(yī)護(hù)上的優(yōu)勢(shì)較為明顯。由于大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，較為容易吸引一些有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的護(hù)人員加盟，從而提高了醫(yī)護(hù)的服務(wù)水準(zhǔn)。特別是對(duì)那些有多種疾病的高齡老年人，可以使之有保障的安全感。  

3）休閑環(huán)境較好。大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般都會(huì)結(jié)合自有土地、空間的實(shí)際情況，建設(shè)一些適合老年人活動(dòng)的場(chǎng)所，種植一些花草樹(shù)木，以營(yíng)造一個(gè)幽雅休閑的環(huán)境。而這一切又都是老年人，特別城市中生活的老年人和子女為關(guān)注的。

關(guān)于老年公寓的設(shè)計(jì)，僅有的規(guī)律一個(gè)是走廊式布局，可以增加交流。但其前提是暗廚房，但新出現(xiàn)的一些“走廊和房間”分開(kāi)布置的案例解決了這個(gè)問(wèn)題。

另一個(gè)規(guī)律是陽(yáng)臺(tái)，總的來(lái)說(shuō)采用的是凹陽(yáng)臺(tái)，即使采用凸陽(yáng)臺(tái)也要有封閉實(shí)墻。這和防寒關(guān)系較大，但卻是很的設(shè)計(jì)。（這種凹陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在歐洲有悠久傳統(tǒng)，但是現(xiàn)代凹陽(yáng)臺(tái)來(lái)源于瑞士山區(qū)肺JH療養(yǎng)院。當(dāng)年的療養(yǎng)院房間需要配備與室內(nèi)空間同等大小的室外床位，以供肺JH老人在潔凈干燥空氣中休息）

但這隨之而來(lái)牽扯到一個(gè)“中國(guó)特色”的問(wèn)題，即私自封閉陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)堆放雜物和晾衣服。瑞士因?yàn)橛凶銐虼蟮娜司褂妹娣e，且干燥的氣候適合陰干衣服，同時(shí)有完備的有機(jī)垃圾處理方法，所以沒(méi)人占用陽(yáng)臺(tái)。但在中國(guó)的潮濕氣候區(qū)，必要的室外晾衣空間必須予以重點(diǎn)考慮，垃圾暫時(shí)存放點(diǎn)也是設(shè)計(jì)重點(diǎn)（在這些方面，周燕珉老師已經(jīng)有相關(guān)研究成果，例如在樓梯間半層處設(shè)置垃圾暫存處等）。

總的來(lái)說(shuō)，老年公寓并非設(shè)計(jì)出彩的領(lǐng)域，其建設(shè)量不大，也未必有固定模式，其更需要的是準(zhǔn)確的“市場(chǎng)定位”。所以一個(gè)項(xiàng)目的成功與否主要來(lái)自于甲方的水平，其策劃、管理、服務(wù)、物業(yè)的水平，往往決定了其實(shí)際使用情況。從這個(gè)角度講，其更像是一種為某些特定人群設(shè)計(jì)的半市場(chǎng)化的住宅，可以與社會(huì)住宅，廉租房進(jìn)行類比。

辦家庭式養(yǎng)老院要辦什么手續(xù)

根據(jù)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法，凡具備相應(yīng)條件（包括有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入）的申辦人，可以向所在地的縣級(jí)以上部門提出舉辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的籌辦申請(qǐng)。二是申辦人申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請(qǐng)書(shū)，可行性研究報(bào)告；申辦人的資格證明的文件；批辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的證明文件；④擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明文件。三是對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的稅費(fèi)政策扶持，暫免收社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)企業(yè)所得稅，養(yǎng)老服務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅，以及老年服務(wù)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅；營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要照章納稅，如納稅確有困難的，按稅法管理權(quán)限，報(bào)經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可給予減免照顧；依法減免養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行政事業(yè)性收費(fèi)；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)繳納水利建設(shè)專項(xiàng)資金確有困難的，可報(bào)經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，予以減免照顧。

養(yǎng)老院院長(zhǎng)是養(yǎng)老院的直接經(jīng)營(yíng)管理者，是主要責(zé)任人，民辦養(yǎng)老院的院長(zhǎng)多數(shù)還是養(yǎng)老院的投資 人。他們的人品、素質(zhì)、能力、責(zé)任心和經(jīng)營(yíng)管理水平，對(duì)養(yǎng)老院的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展起著不可替代的作用。為了了解養(yǎng)老院院長(zhǎng)的基本情況以及他們經(jīng)營(yíng)管理的養(yǎng) 老院的相關(guān)情況，我們?cè)陴B(yǎng)老服務(wù)課題調(diào)研中，專門設(shè)計(jì)了養(yǎng)老院院長(zhǎng)調(diào)查問(wèn)卷，于2015年年初和年底先 后對(duì)全國(guó)范圍內(nèi) 400 位院長(zhǎng)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，共收回問(wèn)卷350份，回收率約為 87.5%。在對(duì)所有回收的問(wèn) 卷進(jìn)行審核后，剔除了其中的部分無(wú)效問(wèn)卷 （主要是重要信息空缺，數(shù)據(jù)相互矛盾），從而形成終的有效問(wèn)卷332份。這些院長(zhǎng)分布在全國(guó)除上海、西藏外的所有?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)），具有一定的代表性，大致可以反映全國(guó)養(yǎng)老院院長(zhǎng)的總體狀況。這種代表性，我們?cè)趯?duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并與全國(guó)總體情 況進(jìn)行比較分析時(shí)，也得到了驗(yàn)證。