廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計等特種技術(shù)的研發(fā)與施工?！庇浾吡私獾?，在申報成功后，業(yè)主們前期還要投入不少資金，比如出設(shè)計圖、登報公示等，就要1萬元左右，還要預(yù)付電梯定金等。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術(shù)難題。

“消防通道的要求要達到不要影響居民出入，車輛出入也要有足夠的通道，與其他樓宇要保持合理的距離，只有個別住宅沒有條件加裝電梯?！?

今日上午，多個部門還在金花文化廣場擺攤，為有意愿裝電梯的街坊做指引。

街坊們幾乎人手一本《舊樓宇加裝電梯工作指引》，手冊里面從籌備、報建、財政補助經(jīng)費申請，到相關(guān)部門、單位的聯(lián)系方式，都一一列明。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。第二種做法是建設(shè)費用全部由樓門住戶共同分擔(dān)（一樓住戶除外），居民無償使用，并擁有電梯產(chǎn)權(quán)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術(shù)難題。

  根據(jù)《方案》，荔灣區(qū)要在2017~2020年，完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝電梯工作，爭取2017年8月~2018年8月實現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。

《方案》要求，荔灣區(qū)財政局要根據(jù)舊樓宇摸查情況，按照每年各條街道增設(shè)電梯的數(shù)量，安排給各街道相應(yīng)的前期工作經(jīng)費，并根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺電梯補助10萬元的原則，制定財政獎勵實施方案。原告大多為低層業(yè)主，其認為規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。據(jù)非正式統(tǒng)計，這也是目前為止全市行政區(qū)提出對既有住宅加裝電梯實施資金補助。

荔灣區(qū)更新局相關(guān)工作人員介紹，這10萬元每棟的工作經(jīng)費終會直接補貼到居民加裝電梯的成本上。至于什么情況下才能發(fā)放，何時發(fā)放則暫未確定。目前相關(guān)方案仍在制定當(dāng)中，根據(jù)《方案》要求，財政補助實施方案需在今年9月前完成。

  廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。此外，81號大院138號、35-6號、50-1號、59-1號和59-2號也get電梯了。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  淘金板塊淘金路位于環(huán)市東商圈內(nèi)，優(yōu)點是該有的配套都有了，生活氛圍和商業(yè)氛圍都比較濃厚；缺點則在于，這里是不少黑人的聚居地，有的小伙伴會覺得人員復(fù)雜。

淘金板塊舊樓裝前裝后，價格差至少有1萬/㎡，猛漲的原因之一就在于其中不少帶有省一級。

淘金北小區(qū)許多舊樓已經(jīng)加裝電梯，如淘金北路10號、28號樓，正平北街3號、4號、5號、6號、8號，淘金街15號房改房等。筆者曾代理過若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現(xiàn)結(jié)合廣東省、廣州市的相關(guān)規(guī)范性文件判例對此類案件的情況進行一些梳理和分析。這部分大多都帶省一級中星小學(xué)。小區(qū)周邊樓梯樓，依樓層不同，均價在3.8—4.5萬/㎡，加裝后可以到4.8-4.9萬/㎡。如果已經(jīng)公示了即將加裝電梯的，業(yè)主放盤時基本上會直接漲價約3000-5000元/㎡。

淘金北路38號、44號及65號的郁翠居目前正在動工加裝中，告訴大家一個好消息，之后還會漲！

    嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。權(quán)屬單位的書面同意意見既有住宅增設(shè)電梯項目占用的土地已有明確的使用權(quán)屬單位，申請人應(yīng)取得該權(quán)屬單位的書面同意意見。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。考慮到越往高層分攤費用越高的情況，住在六七層的住戶實際分攤費用要大大超過平均數(shù)。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的報道，引起了讀者的關(guān)注和熱議。在數(shù)十名致電本報熱線的讀者中，超過八成讀者比較關(guān)心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門，對這些讀者疑問進行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設(shè)計圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了?！拔液臀依习榻衲暌呀?jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦?！?

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿足兩個前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準備方案設(shè)計圖?！霸O(shè)計圖要寫明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對周邊住戶有沒有影響等?！?

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無異議再審批　　相關(guān)材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專門的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關(guān)材料。審核通過后，辦理人還需將相關(guān)方案拿到公證處公證?！叭绻诠C時間內(nèi)沒有收到異議，才算正式進入了規(guī)劃審批流程?！?

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進入正式規(guī)劃審批流程后，申請人需要到多部門辦理手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，有189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒有加裝電梯，加裝電梯比例只有5。“首先要到規(guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時還要將施工圖報給建委審批。建委聯(lián)合多部門對施工圖進行審查討論后，會發(fā)放施工圖審查意見。通過后，申請人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開始建設(shè)?！?

　　需要多少錢？　　大約40萬元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動整棟單元樓的住戶，準備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱髢r太混亂了，從幾萬到幾十萬都有，到底要多少錢呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負責(zé)人李先生，他表示加裝電梯的費用主要分為三部分，“電梯本身的費用，相關(guān)土建費用以及后期維護保養(yǎng)費用?！睋?jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費用及相關(guān)土建費用均在20萬元左右。記者注意到，一些老舊小區(qū)準備加掛電梯的住戶為了避開一樓住戶的阻撓，準備采用動用房屋維修費用只需三分之二業(yè)主同意的方式?！凹釉谝黄鸺友b一部電梯大約需要花費40萬左右。同時，按照國家相關(guān)規(guī)定，一部電梯多不超過15天就要進行保養(yǎng)。一年下來，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費 用 大 約 在4000-5000元/臺/年。如果量少，并且處在偏遠地區(qū)，電梯的后期維護費用將上漲到每年7000-8000元/臺。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門市政府下發(fā)了《關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見》，老舊住宅加裝電梯需滿足3個條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿足規(guī)劃要求，且符合結(jié)構(gòu)安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號為單位申請，需經(jīng)該梯號全體業(yè)主一致同意。對一樓住戶的損失，其他樓層住戶的確需要給予一些補償，但是一樓住戶也不能獅子口大張，胡亂要價。

　　而據(jù)媒體報道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無針對老舊住宅加裝電梯專門出臺的審批層面的規(guī)定。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富?！爸俺雠_的《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，只是在技術(shù)層面上對老舊住宅加裝電梯進行規(guī)定，審批流程因為涉及土地、規(guī)劃、房管、住建等部門，因此相關(guān)政策還在制定中?！?