工商總局明確規(guī)定，在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的等情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。對于發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；對于中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，該規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明，以及確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請書原件；

2、申請人的明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件；

5、主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

不能的房屋

1、經(jīng)濟(jì)適用房

尤其是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用身作就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，就無法做；

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認(rèn)可。

這種房產(chǎn)不具備申請?jiān)颍簺]有產(chǎn)權(quán)證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會消亡。

不動(dòng)產(chǎn)登記范圍有哪些？

商業(yè)房產(chǎn)

就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。

土地

我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

海域使用權(quán)

海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

探礦權(quán)和權(quán)。探礦權(quán)和權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對象。

如今購買的新房大多都是小區(qū)商品房，因此購房者都會繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)費(fèi)收繳問題被越來越多的人所關(guān)注，很多購房者在購買房屋時(shí)會把物業(yè)費(fèi)也算作購房的一項(xiàng)支出。一般來說，小區(qū)環(huán)境不同，繳納的物業(yè)費(fèi)也有所不同，有些購房者繳納的物業(yè)費(fèi)就比較高，那么物業(yè)費(fèi)有什么用處？小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

不只是車子需要進(jìn)行保養(yǎng)，房子也是一樣需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)房屋的前提就是購房者必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。