習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識(shí)和竅門(mén)，爭(zhēng)取防患于未然，收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切整改都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)！等過(guò)后了，就會(huì)面對(duì)扯皮，親，大部分是自認(rèn)損失的噢?。候?yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份業(yè)主在房屋交付前，首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商發(fā)布的收房通知，準(zhǔn)備收房所需提供的；然后要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料，爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房；后，交付后業(yè)主再對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)。

檢查的時(shí)候試電插座的功能是檢測(cè)電路線(xiàn)序。試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線(xiàn)、底線(xiàn)、火線(xiàn)，當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒(méi)有相線(xiàn)，只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線(xiàn)，而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線(xiàn)。在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門(mén)窗的檢查主要是看門(mén)窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開(kāi)發(fā)商更換。窗戶(hù)玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問(wèn)題；推拉門(mén)窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類(lèi)：

1.文件驗(yàn)收：審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。2.室內(nèi)驗(yàn)收：通過(guò)視覺(jué)上的觀(guān)察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估。3.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤(pán)使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處2.在建筑下部比較明顯由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。