“相關(guān)部門次補償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補償了經(jīng)營損失，而且部分無證的建筑均視同有證。這種人性化補償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因為這里過去是典型的農(nóng)村，所有私營企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開始，讓胡始料不及的是：后面無證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建?！拔艺谂c相關(guān)部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經(jīng)過他們考證，后面無證的建筑系違建，后來他們就強拆了，要知道這無證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕]有認(rèn)定違建，如今要拆遷補償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點：和田縣經(jīng)濟新區(qū)團結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領(lǐng)各負(fù)責(zé)人做客《陽光熱線》直播節(jié)目，對廣大市民提出的熱點問題現(xiàn)場進(jìn)行釋疑。

改造舊廠房補助100元每平米

東莞電臺聽眾文先生：聽說進(jìn)行“三舊改造”有補助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補多少?

市國土局政策法規(guī)科科長 張映強：15畝以上的舊廠房改造可獲得補助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請補助的條件。此類補助分為兩個階段，階段是拆除階段，補助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購后一同進(jìn)行改造。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無法辦土地證

東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當(dāng)?shù)卮逦瘜ν赓u的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說對方姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?

市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣方去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過法律途徑解決。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟走勢的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關(guān)心的問題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環(huán)境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。

廠房  除個別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進(jìn)來，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計，目前東莞除了個別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

為企業(yè)提供一體化公共服務(wù)

中健康科技園建筑面積13萬平方米，由17座單棟建筑組成，將針對初創(chuàng)階段的小企業(yè)提供孵化服務(wù)，對快速發(fā)展的企業(yè)提供加速成長服務(wù)，為已經(jīng)發(fā)展比較成熟的大型企業(yè)建立企業(yè)總部和研發(fā)中心提供獨立建筑群，為園區(qū)所有企業(yè)發(fā)展提供產(chǎn)學(xué)研實踐及其他綜合服務(wù)。

王寶隆介紹，東莞廣州中大學(xué)中數(shù)理工程研究院是中健康科技園的合作伙伴，以該院為核心擬建立的“華南(東莞)現(xiàn)代中藥創(chuàng)制中心”將為企業(yè)提供豐富的技術(shù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涉及中藥創(chuàng)新工程、新產(chǎn)品開發(fā)、中信息化服務(wù)、中理論研究和智能計算等多個領(lǐng)域。

中健康科技園不僅要負(fù)責(zé)載體的建設(shè)，還要負(fù)責(zé)其將來的整體運營，園區(qū)將運用市場化的方法，聚合區(qū)域發(fā)展中健康產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源，以專業(yè)孵化器創(chuàng)新經(jīng)營管理模式，為入園企業(yè)提供一個集公共技術(shù)、綜合管理、人才培養(yǎng)、資源配置、信息服務(wù)、市場經(jīng)營與文化為一體的共享服務(wù)支撐平臺，支持企業(yè)自主創(chuàng)新和加快成果轉(zhuǎn)化。

在園區(qū)的商業(yè)運作模式上，王寶隆表示，租金收入的比例占總收入的比例會大大降低，而是要讓中健康科技園介入到該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中去，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和項目投資，這一部分的收入要逐步超越租金收入所占總收入的比例。