倉庫相賃的重要性

倉庫租賃中，針對不同的業(yè)務需求，基礎配套設施也會有一定差異，不過一般比較大型且有名的物流中心所提供的倉庫設施和服務是比較好的，當前價格也會更貴一些。但是基于其便利的交通，許多企業(yè)也會選擇這樣的倉庫租賃。

大部分企業(yè)會選擇倉庫租賃多于倉庫自建，其實原因也是由于地皮和資金，而且前期準備時間長，建成投入使用的過程很多企業(yè)也耗不起，加之沒有那個資金能力，倉庫租賃就顯得靈活且實惠得多。

倉庫租賃規(guī)劃管理的重要性

倉庫租賃后，并不是可以什么都不管了，后期的調(diào)整和安全工作更為復雜繁重，需要租賃者重視起來。特別是倉庫的規(guī)劃與執(zhí)行是否能夠?qū)θ掌饋?。人員的培訓、到崗以及配套設施的安裝是否及時。

在倉庫開始投入使用之后，庫管責任明確，盤點工作的進行，貨品擺放規(guī)劃與入庫，可以大大提高貨物的流轉速度，保證倉庫的利潤與收益。

在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因

選址對企業(yè)來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業(yè)的運營發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個理想的生產(chǎn)經(jīng)營場所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對廠房的需求從來沒有減少，但現(xiàn)實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業(yè)用地供應總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉型升級“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)模控制在550平方公里左右，中長期依托城市化推進區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設用地規(guī)模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項目環(huán)保嚴格控制準入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。