倉(cāng)庫(kù)租賃如何控制成本

1、人工成本費(fèi)用

人工費(fèi)用的支出主要有兩個(gè)方面：一是倉(cāng)儲(chǔ)管理人員的工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、津貼等；二是倉(cāng)儲(chǔ)生產(chǎn)工人的工資、獎(jiǎng)金、津貼、福利費(fèi)等。倉(cāng)儲(chǔ)人工費(fèi)用的管理，應(yīng)著重于盡量減少非生產(chǎn)工人的工資支出，因?yàn)檫@部分成本費(fèi)用支出與倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)量沒(méi)有直接關(guān)系，應(yīng)不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，不斷降低倉(cāng)儲(chǔ)成本中活勞動(dòng)的消耗成本。此外，選擇合理的勞動(dòng)組織形式、工資形式，對(duì)于降低人工費(fèi)用也有重要影。

2、裝卸搬運(yùn)成本

物資進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)主要依靠裝卸搬運(yùn)作業(yè)來(lái)完成。裝卸搬運(yùn)機(jī)械的設(shè)備折舊費(fèi)用，在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)搬運(yùn)裝卸成本中占比重較高。因此，倉(cāng)儲(chǔ)部門應(yīng)首先注意在選擇適用機(jī)械設(shè)備時(shí)的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，應(yīng)防止不顧實(shí)際需要，無(wú)端增大倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備折舊的做法。

倉(cāng)庫(kù)租賃用地逐年遞減

倉(cāng)庫(kù)租賃用地逐年遞減

近年來(lái)，上海一手工業(yè)用地供應(yīng)日益緊縮。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2013年全市工業(yè)土地供應(yīng)為585萬(wàn)平方米，僅為2011年的一半。而由于直接稅收貢獻(xiàn)偏低等原因，工業(yè)用地中的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓面積分別為60萬(wàn)、40萬(wàn)和27萬(wàn)平方米，僅占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。

第三方物流和零售電商是當(dāng)下上海倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的兩大主力需求。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2013年的主要成交中，兩者分別貢獻(xiàn)44%和38%。世邦魏理仕認(rèn)為，未來(lái)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步細(xì)分，快遞、電商、、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)建造中的主流趨勢(shì)。此外，土地稀缺和集約利用也將推動(dòng)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施向垂直化發(fā)展。

我國(guó)的物流設(shè)施在設(shè)立之初主要是為滿足出口和制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的需要。隨著國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)、零售市場(chǎng)成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，零售行業(yè)對(duì)物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的需求近年來(lái)增長(zhǎng)迅速。盡管我國(guó)目前已具有相當(dāng)?shù)奈锪鱾}(cāng)儲(chǔ)存量，但國(guó)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的體量仍相對(duì)有限。目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的絕大部分仍以老舊的、建造標(biāo)準(zhǔn)較低的物業(yè)為主。

?倉(cāng)庫(kù)出租消防要點(diǎn)

3、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物資按規(guī)劃區(qū)域整齊排列，每個(gè)區(qū)域必須留有消防通道，任何物資不能占用消防通道，同時(shí)也不能遮擋住該區(qū)域消防水箱，以保證人員能非常方便地使用。倉(cāng)庫(kù)招租價(jià)格

4、在倉(cāng)庫(kù)醒目位置要掛上禁煙標(biāo)志，特殊倉(cāng)庫(kù)還應(yīng)有禁油等相應(yīng)的禁止事項(xiàng)標(biāo)志。任何人員進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)吸煙。

5、動(dòng)用明火的人員必須到安全部門辦理相關(guān)手續(xù)。

6、各類危險(xiǎn)物品不準(zhǔn)堆放在一般貨物倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。物品入庫(kù)前，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)檢查。倉(cāng)庫(kù)招租價(jià)格

7、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)電氣設(shè)備必須由持有合格證的電工進(jìn)行安裝、檢查和維修，電工作業(yè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)定。

8、在裝卸物品完成后，各類機(jī)動(dòng)車不準(zhǔn)在庫(kù)內(nèi)停放及維修。

9、不準(zhǔn)私搭亂接線路，不準(zhǔn)違規(guī)用電。照明設(shè)備要符合倉(cāng)庫(kù)安全規(guī)定。不使用大功率電器。

10、下班前要及時(shí)關(guān)閉好門窗及電源，并嚴(yán)格檢查是否存在其他火災(zāi)隱患。