簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點

承租者需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。廠房出租網(wǎng)表示若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(z好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租者應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

廠房出租:廠房選取方案

1. 廠址選擇的依據(jù)和建設(shè)地區(qū)概況以及選廠過程

2. 選廠標(biāo)準(zhǔn)

3. 廠址方案比較：

① 主要技術(shù)條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢和坡度，總圖布置條件(風(fēng)向、日照等)，地質(zhì)條件(土壤、地下水、地基承載力等)，土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構(gòu)筑物情況，所的權(quán)、拆遷及賠償數(shù)量，交通運輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關(guān)系和影響，對大氣、河流、居民點等的影響，以及外部環(huán)境對本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等

② 基建費比較：區(qū)域開拓費(土石方工程與場地平整、拆除原有建構(gòu)筑物、遷移費、購置土地、青苗賠償?shù)?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動力工程，居住及文化福利設(shè)施，施工用水、電、臨時住房、臨時線路等

③ 經(jīng)營費比較：原燃料與成品運輸和裝卸費，供排水設(shè)施，供電設(shè)施，排污排渣設(shè)施等費用

目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場核實。

通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會引起爭議。

目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場核實。