倉庫出租需要注意哪些問題

1、在網(wǎng)上平臺上選擇倉庫出租信息要判斷其真實性。可以通過咨詢或網(wǎng)上交談做初步判斷，之后可以選擇實地考察，通過驗看手續(xù)是否齊全，基本可以確定其是否屬實。

2、倉庫出租可以多考察幾家，有些倉庫會同時掛幾家平臺，那么可以通過不同的平臺來對比哪個更為劃算，避免多花冤枉錢。

3、倉庫出租也需要慎重對待，不可毛糙確定，避免后期出現(xiàn)問題是找不到處理解決的人。在簽合同的時候需要仔細通看條款，對于有疑問的地方及時溝通解決。

倉庫租賃用地逐年遞減

倉庫租賃用地逐年遞減

近年來，上海一手工業(yè)用地供應(yīng)日益緊縮。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2013年全市工業(yè)土地供應(yīng)為585萬平方米，僅為2011年的一半。而由于直接稅收貢獻偏低等原因，工業(yè)用地中的物流倉儲用地供應(yīng)更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉儲用地出讓面積分別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。

第三方物流和零售電商是當(dāng)下上海倉庫市場的兩大主力需求。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2013年的主要成交中，兩者分別貢獻44%和38%。世邦魏理仕認為，未來倉庫市場的需求將進一步細分，快遞、電商、、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對倉庫設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉庫開發(fā)建造中的主流趨勢。此外，土地稀缺和集約利用也將推動倉庫設(shè)施向垂直化發(fā)展。

我國的物流設(shè)施在設(shè)立之初主要是為滿足出口和制造業(yè)倉儲的需要。隨著國內(nèi)個人消費增長、零售市場成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，零售行業(yè)對物流設(shè)施尤其是高標準倉儲的需求近年來增長迅速。盡管我國目前已具有相當(dāng)?shù)奈锪鱾}儲存量，但國內(nèi)高標準倉儲設(shè)施的體量仍相對有限。目前國內(nèi)倉庫的絕大部分仍以老舊的、建造標準較低的物業(yè)為主。

尋找倉庫要注意些什么？

廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營的場所，因此廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標準與工藝是否達到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標準，如果這些標準都達不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營時，必然會帶來許多不可預(yù)料的問題。

工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，與普通的住宅更不一樣，因此我們不能用同一標準來選擇廠房。對于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢？

當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來的廠房符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問題出現(xiàn)時，可能還會引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來說在老工業(yè)區(qū)內(nèi)這些問題基本不存在，但是不管怎么樣，我們在選擇時就盡量選擇設(shè)施配套完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標準廠房，而且這些廠房其他上已經(jīng)完成了北京倉庫招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說是的選擇

倉庫的分類

1、按倉庫用途來分類

倉庫按照它在商品流通過程中所起的作用可以分為以下幾種：

（1）采購供應(yīng)倉庫

采購供應(yīng)倉庫主要用于集中儲存從生產(chǎn)部門收購的和供國際間進出口的商品，一般這一類的倉庫庫場設(shè)在商品生產(chǎn)比較集中的大、中城市，或商品運輸樞紐的所在地。

（2）批發(fā)倉庫

批發(fā)倉庫主要是用于儲存從采購供應(yīng)庫場調(diào)進或在當(dāng)?shù)厥召彽纳唐?，這一類倉庫一般貼近商品銷售市場，規(guī)模同采購供應(yīng)倉庫相比一般要小一些，既從事批發(fā)供貨，也從事拆零供貨業(yè)務(wù)。

（3）零售倉庫

零售倉庫主要用于為商業(yè)零售業(yè)做短期儲貨，一般是提供店面銷售，零售倉庫的規(guī)模較小，所儲存物資周轉(zhuǎn)快。

（4）儲備倉庫

這類倉庫一般由國家設(shè)置，以保管國家應(yīng)急的儲備物資和戰(zhàn)備物資。貨物在這類倉庫中儲存時間一般比較長，并且儲存的物資會定期更新，以保證物資的質(zhì)量。

（5）中轉(zhuǎn)倉庫

中轉(zhuǎn)倉庫處于貨物運輸系統(tǒng)的中間環(huán)節(jié)，存放那些等待轉(zhuǎn)運的貨物，一般貨物在此僅做臨時停放，這一類倉庫一般設(shè)置在公路、鐵路的場站和水路運輸?shù)母劭诖a頭附近，以方便貨物在此等待裝運。

（6）加工倉庫

前面在講倉庫的功能的之后已經(jīng)講過倉庫的加工延遲功能，一般具有產(chǎn)品加工能力的倉庫被成為加工倉庫。

（7）保稅倉庫

保稅倉庫是指為國際貿(mào)易的需要，設(shè)置在一國國土之上，但在海關(guān)關(guān)境以外的倉庫。外國企業(yè)的貨物可以免稅進出這類倉庫而辦理海關(guān)申報手續(xù)，而且經(jīng)過批準后，可以在保稅倉庫內(nèi)對貨物進行加工、存儲等等作業(yè)。