大家在買(mǎi)房的時(shí)候都聽(tīng)過(guò)預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類(lèi)別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對(duì)老年人的身體是很有幫助的。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長(zhǎng)都對(duì)孩子的教育問(wèn)題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長(zhǎng)。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對(duì)學(xué)區(qū)房沒(méi)有確切的概念，只是盲目的道聽(tīng)途說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房可上名校”許諾如何保證

買(mǎi)一家樓盤(pán)房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？

購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢(xún)過(guò)的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽(tīng)清楚。同時(shí)，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。買(mǎi)二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購(gòu)房合同中事先約定由賣(mài)房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪](méi)什么好辦法了。

買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市核心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。大家在買(mǎi)房的時(shí)候都聽(tīng)過(guò)預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類(lèi)別，那么預(yù)售房是什么呢。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。

出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。因此要提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。4、公攤面積如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。