購房者在買房的時候應該多注意買房的細節(jié)，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節(jié)，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車位數(shù)量

買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統(tǒng)要試驗

房子里的對講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現(xiàn)房要注意以下事項：明確自己購房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的

這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩(wěn)定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的條件和醫(yī)院的設置進行周密的考慮 。

在房子的價格上面做好準備

首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

對于購房者來說，買房的時候是非常關注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，因此購房者在買房時需要對房屋面積進行了解，那么房屋的面積分類有哪些？

1、建筑面積現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積關于房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積有些房屋在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車庫、設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

購買期房的時候也有可能會遇到質量風險的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應該對這一點有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在產(chǎn)權上面和房子質量上面的差距比較大，所以在價格上面也會有一定的差距，而這兩點卻是大多數(shù)的購房者都非常關注的兩點，因此不要購買存在問題比較多的安置房。