廠房出售1、廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題，如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等。z好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。

2、投資廠房一定要計算投資回報率，也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資，很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

購買出售廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、廠房出售國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。

4、廠房出售市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人，受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)，關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。

廠房出售需要考慮的幾個關(guān)鍵因素

1.需要考慮地鐵以及公交線路路程、高速公路出入口、住宿、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素，對于招聘來說，公交以及住宿是招聘的有利條件之一。所以良好的交通條件以及住宿條件對于后續(xù)企業(yè)的招聘是有很大好處的。

2.考慮廠房的面積以及層高，既參考自己的企業(yè)生產(chǎn)需求以及后續(xù)發(fā)展的方向選擇能夠滿足自己企業(yè)的產(chǎn)能的廠房?？紤]廠房面積可以減少后續(xù)的廠房更換成本，考慮廠房的層高則可以避免在生產(chǎn)運輸過程中所產(chǎn)生的困難。可以參考匹配自己生產(chǎn)機器的高度，產(chǎn)品大小以及產(chǎn)能等因素。

廠房出售扶持政策

（一）對電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等勞動密集型企業(yè)生產(chǎn)用設(shè)備在國內(nèi)產(chǎn)生的搬遷運費，按鐵路、公路實際發(fā)生額全額（目錄內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)按照80％）由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補貼。

（二）對第三條目錄內(nèi)項目新設(shè)備購置按采購f票票面總額的20％由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補貼，補助金額z高不超過2000萬元。