很多人都認(rèn)為，在處理房屋租賃合同糾紛咨詢時，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實(shí)這一點(diǎn)是不正確的，解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水?dāng)嚯姶胧?dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來承擔(dān)。

【鄭州安博】在發(fā)展過程中，不斷的提升自身素質(zhì)，以法律為準(zhǔn)繩，依法維護(hù)客戶的合法權(quán)益，為客戶解決房屋租賃合同糾紛咨詢等眾多法律問題，深受客戶的信賴與認(rèn)可，歡迎您來電咨詢相關(guān)事宜。

在遇到房屋租賃合同糾紛咨詢時，我們要咨詢專業(yè)的律師應(yīng)該怎么解決，另外我們也需要對相關(guān)的一些法律法規(guī)有一定的了解，這樣可以盡量避免糾紛的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有哪些：

(1)出租方就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租方訂立的租賃合同無效。

(2)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

(3)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

(4)承租方經(jīng)出租方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租方剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租方與承租方另有約定的除外。

【鄭州安博】在發(fā)展過程中，始終堅(jiān)持尊法、敬業(yè)、誠信的原則，遵循于法律的指引，忠實(shí)于職業(yè)的道德，為廣大客戶提供房屋租賃合同糾紛咨詢等眾多法律問題解決方案，幫助客戶解決法律難題，在客戶中有著很好的聲譽(yù)。

有些房屋在進(jìn)行出租之前，出租方會與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當(dāng)于違約，改變了房屋的用途，這樣就會出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛咨詢。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

【鄭州安博】的律師隊(duì)伍，擁有豐富的法律理論功底，以及豐富的案件辦理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁I(yè)的法律問題解決方案，如果您在工作或生活中遇到了房屋租賃合同糾紛咨詢的話，歡迎來電咨詢相關(guān)處理方法，我們將竭誠為您服務(wù)。