情事變更原則的適用條件

情勢變更 情勢變更，亦稱情事變更，實指情事變更原則，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方原因，發(fā)生訂立合同時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機關(guān)或人院變更或解除本項合同。 情事變更原則是作為以合意說為基石的近代合同法大原則的例外原則，并沒有被《合同法》立法時所采納，但高人院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人院變更或者解除合同的，人院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除?！斌w現(xiàn)了情事變更原則在實踐中得到了肯定。 一般來說，情事變更原則的適用條件包括： 1．必須有情事變更的事實，即當(dāng)事人簽訂合同時所立足的客觀環(huán)境發(fā)生異常變動。 2．情事變更的事實必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。 3．情事之變更須因不可歸責(zé)于當(dāng)事人之事由而發(fā)生，且為當(dāng)事人所不可預(yù)見，因此屬正常市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之的客觀情況改變，不能適用該原則。2012年2月19日，高人院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》,其針對因房價下降導(dǎo)致退房的糾紛案件，強調(diào)要嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性。 4．情事變更導(dǎo)致履行合同將會顯失公平。

情事變更原則與誠信原則

情事變更原則與誠信原則 誠信原則的基本要求是：當(dāng)事人參加民事活動并在其中實施民事行為時，一定要使其他有關(guān)當(dāng)事人與自己于相互之間實現(xiàn)利益平衡。依臺灣學(xué)者林榮耀先生的看法，在發(fā)生情事變更情況下，若無限制的嚴守契約，勢必有違誠信原則。 而法律自身又具有穩(wěn)定性與適應(yīng)性兩相反之性能，就穩(wěn)定性而言，契約應(yīng)嚴守；就適應(yīng)性而言，應(yīng)承認情事變更原則。具體言之，二者的區(qū)別有：①誠信原則較情事變更原則，為上位概念，即情事變更原則是誠信原則的適用?！叭徽\信原則過于籠統(tǒng)，在具體適用過程中可能會出現(xiàn)寬嚴不一的情況，從而動搖信守約定原則。當(dāng)有可能制定比較具體的法律規(guī)范時，還是應(yīng)盡可能地制定和適用這種具體的規(guī)范，而誠信原則則被作為堵塞法律漏洞或矯正可能帶來不公正后果的法律規(guī)范的作用的后手段?！雹谡\信原則系法律之高原則，而情事變更原則僅系例外之救助方法。

合同附隨義務(wù)至少具有三個方面的內(nèi)容

合同附隨義務(wù) 合同附隨義務(wù)，是為使債權(quán)能圓滿實現(xiàn)，或保護債權(quán)人其它法益，債務(wù)人除給付義務(wù)之外，還應(yīng)負的義務(wù)。廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)，涉及合同的訂立、履行、變更和終止的整個過程。 我國《合同法》第60條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睆倪@一條可以看出，附隨義務(wù)至少具有三個方面的內(nèi)容，即通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)與保密義務(wù)。 1．通知義務(wù)。通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，是指債務(wù)人負有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項的通告使其知曉的義務(wù)。