二、樓房質(zhì)量和維護(hù)問(wèn)題

其實(shí)，房子也是會(huì)“老”的，不管是年齡上還是質(zhì)量上。不管怎樣的房子，隨著時(shí)間的推移，樓身會(huì)產(chǎn)生損耗，時(shí)間越長(zhǎng)，質(zhì)量問(wèn)題越大，這也就小編說(shuō)的樓房是有壽命的。

那么，這與高層有什么關(guān)系呢？因?yàn)楦邔永镉须娞?，現(xiàn)在住在高樓房的住戶，其實(shí)對(duì)于電梯的依賴性很大，但是電梯的壽命一般為10多年，這期間還需要精心地多多保養(yǎng)，哪怕是再精心保養(yǎng)，壽命到了后就需要更換新電梯，一部電梯的成本達(dá)到幾十萬(wàn)。

大家可以數(shù)一下，如果總樓層為30層的高層，那么這整個(gè)樓棟要用幾部電梯呢？有可能電梯就是幾十部，這個(gè)費(fèi)用是不少的，還有其他的電力設(shè)備、供暖設(shè)備等都是需要維護(hù)保養(yǎng)或者更換的。

當(dāng)然了，小編也沒(méi)忘了維修這筆費(fèi)用，不過(guò)，雖然現(xiàn)在小區(qū)都有維修，但是能用多久真說(shuō)不清楚，一旦維修用光，就需要業(yè)主自金，而且可能金額不少。

如果業(yè)主們都不愿意出，或者只愿意出一點(diǎn)錢的話，那么就會(huì)影響到電梯質(zhì)量。電梯質(zhì)量一旦出現(xiàn)問(wèn)題，逃生等安全問(wèn)題也就來(lái)了，因此高層未來(lái)的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多，有錢的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上，就是為什么小編覺(jué)得高層不如矮樓好的原因了，再者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，矮層的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)空間都比高層大，小編客觀建議還是買矮層好些，當(dāng)然了，個(gè)人的喜好也很重要，如果購(gòu)房者你就是想擁有更高的視野，享受高層的感覺(jué)，那就買高層，有錢以后再換唄。

現(xiàn)如今人們對(duì)自己的生活質(zhì)量要求越來(lái)越高，不管是在吃穿還是住上面都非常的講究，并且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，大家在選房子的時(shí)候就會(huì)想花了這么多錢，當(dāng)然要對(duì)房子更挑剔一些，所以在選房子的時(shí)候，小區(qū)環(huán)境就成為了選房的重要因素，今天小編就來(lái)講講，買房怎么判斷小區(qū)環(huán)境好壞？瞄準(zhǔn)這四點(diǎn)就行！

1、看配套

一個(gè)好的小區(qū)其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購(gòu)房者在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時(shí)候，還要結(jié)合小區(qū)周邊和內(nèi)部的配套來(lái)看。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材，本來(lái)裝修房屋就是非常麻煩的一件事情了，另外小區(qū)內(nèi)部的也需要有一些小的商店，方便購(gòu)買日常用品。

2、看車位

環(huán)境比較好的小區(qū)也被大家稱之為宜居小區(qū)，而小區(qū)的停車位以及整體規(guī)劃對(duì)于小區(qū)環(huán)境的影響也是非常大的，通常人車分流被當(dāng)作是衡量宜居小區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房的主要看小區(qū)的停車位數(shù)量是否充足，以及小區(qū)停車庫(kù)出入口設(shè)置在什么地方，如果設(shè)置在上去外部的話，這樣的小區(qū)才算是真正意義上的人車分流的小區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)部也有停車出入口的話，就不算真正意義上的人車分流。

3、看物業(yè)

小區(qū)的環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)公司的管理和維護(hù)，一個(gè)全新的小區(qū)如果沒(méi)有盡職盡責(zé)的物業(yè)公司在管理的話，過(guò)不了多少時(shí)間，這個(gè)小區(qū)就會(huì)毫無(wú)秩序，整個(gè)環(huán)境都非常的臟亂差。判斷物業(yè)公司是否盡職盡責(zé)，可以從小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備狀態(tài)來(lái)看，另外還要注意門(mén)衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度，以及小區(qū)內(nèi)是否有安保人員定時(shí)巡查。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，買房子也就變成了一件非常不容易的事情，很多人為了買房子吃了不少苦，好不容易熬到了可以購(gòu)買房子的時(shí)候，如果在購(gòu)買房子的過(guò)程中遇到了購(gòu)房陷阱的話，自己辛辛苦苦準(zhǔn)備的購(gòu)房資金就可能被騙了，這對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)巨大的打擊，今天小編就來(lái)講講，買房要當(dāng)心哪些陷阱？別讓自己吃虧上當(dāng)！

1、優(yōu)惠陷阱

大多數(shù)的樓盤(pán)在銷售房子的過(guò)程中都會(huì)推出一些優(yōu)惠活動(dòng)的，但推出優(yōu)惠活動(dòng)的目的主要是吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者真正能夠獲得的優(yōu)惠是有限的。相信大家都有看到過(guò)買房送露臺(tái)，買房送家裝等廣告語(yǔ)，聽(tīng)起來(lái)似乎很劃算，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩。

2、宣傳陷阱

樓盤(pán)在銷售前期為了提高度，就會(huì)投放廣告，投放廣告也是有很大一部分也是為了吸引購(gòu)房者，所以開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常會(huì)將房子吹得天花亂墜。真的會(huì)有很多購(gòu)房者是看到廣告之后才去看房選房的，這種情況下購(gòu)房者就無(wú)法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過(guò)是美好的想象而已。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。