住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

（一）原因分析

1、設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計(jì)裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大；

5、在設(shè)計(jì)中對防水不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

（二）防治措施

1、對設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；

2、在設(shè)計(jì)圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求；

4、設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的，施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。

對于很多人來說，地下室或者地下倉庫出現(xiàn)滲漏是一件很讓人撓頭的事情，有的人因?yàn)槎侣┐胧┗蛘呤鞘褂貌牧喜划?dāng)，導(dǎo)致施工失敗，終嚴(yán)重影響了地下室和倉庫的使用，那么如何才能有效的進(jìn)行防水堵漏呢?

首先要選擇合適防水堵漏材料。以無機(jī)防水堵漏材料為例，目前主要有兩種材質(zhì)市場上使用比較多，一種是硫鋁酸鹽水泥基,另一種是硅酸鹽水泥基材料。有人會(huì)說，用一種材料不可以嗎?為什么是兩種材料?如果出現(xiàn)水滲漏的時(shí)候，該選擇哪種材料合適呢?

我們先簡單介紹這兩種防水堵漏材料的特點(diǎn)，硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥分屬于兩種不同的水泥體系, 硫鋁酸鹽水泥具有高強(qiáng)、抗?jié)B、抗凍、耐蝕和低堿度等優(yōu)良特性, 硅酸鹽水泥具有強(qiáng)度發(fā)展穩(wěn)定、干縮和水化熱大等特點(diǎn)。以原紙為胎基，經(jīng)低軟化點(diǎn)瀝青浸漬，再以高軟化點(diǎn)瀝青涂蓋油紙的兩面，表面撒布隔離劑的卷材，雖然能起到一定的防水作用，但卻存在著強(qiáng)度低、耐久性差、延性不夠等缺點(diǎn)。一般情況下，如果溫度較低的場合，應(yīng)該使用硫鋁酸材質(zhì)的水泥，而相對溫度比較穩(wěn)定的地方，采用硅酸鹽防水堵漏材料比較適合。

如果自己對采取何種材質(zhì)的防水堵漏材料還存有疑惑的話，可以通過其他渠道進(jìn)行咨詢，一個(gè)是本地的學(xué)校、研究院，他們給的比較，當(dāng)然，對于小型的防水堵漏工程來說，很難和這些部門聯(lián)絡(luò)順暢;那么在網(wǎng)絡(luò)高速發(fā)展的今天，通過搜索引擎進(jìn)行相關(guān)資料查閱，也能找到;后一個(gè)辦法就是找相關(guān)防水堵漏公司，他們會(huì)很專業(yè)的，長期從事這個(gè)行業(yè)，對本地的環(huán)境、土質(zhì)、氣候了如指掌，而且還能根據(jù)不同的滲漏情況進(jìn)行有效的解決。一、原因分析首先，從目前看，影響防水工程特別是地下防水工程質(zhì)量的因素有兩條，一是設(shè)計(jì)問題，二是施工問題。

在兩種無機(jī)防水堵漏材料中，有人做過這樣的實(shí)驗(yàn)，硫鋁酸鹽水泥與硅酸鹽水泥混合, 水泥凝結(jié)會(huì)加快 且強(qiáng)度性能優(yōu)于單一水泥。使用膠粘劑合縫者，其膠應(yīng)耐水性優(yōu)良，否則再好的卷材也不能選用。并且通過實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)分析，混合后的無機(jī)堵漏材料摻入適量的外加劑，通過和水泥的不同比例，可以配制兩種不同型號(hào)的堵漏材料，這兩種材料的很大的特點(diǎn)是凝結(jié)時(shí)間有差異，一種凝結(jié)速度快，另一種凝結(jié)速度慢，速凝型可用于止水堵漏或滲水面抗?jié)B施工, 緩凝型可用于剛性防水、防滲及防潮。不過，想要得出不同性質(zhì)的堵漏材料，比例搭配很重要，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境實(shí)際情況來做出選擇!

我家原防水層已經(jīng)做好了，為什么還要做防水層？ 一般成品房屋已經(jīng)由施工單位做了防水層，由于防水層做好后可能會(huì)在安裝衛(wèi)生間或其他設(shè)備時(shí)遭到破壞，而且作為浴室使用的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)有1.8米的高度。 因此在裝修階段，建議再做防水層。

防水層施工應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)？ 廚房、衛(wèi)生間的找平層應(yīng)有一定坡度（2%左右）；因此瀝青混合料防水對原材料的要求，也是減少瀝青路面受破壞的關(guān)鍵。防水自找平層向墻面返高300mm，淋浴間及隔壁有防水要求墻面返高1800mm；防水涂料滿涂，無遺漏，與基層粘結(jié)牢固，無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整，卷起部位涂刷高度基本一致均勻，厚度必須滿足產(chǎn)品的規(guī)定要求；　　防水做好后，為何要做閉水實(shí)驗(yàn)？ 閉水實(shí)驗(yàn)可驗(yàn)證防水層的防水功能是否正常。閉水試驗(yàn)：很高點(diǎn)蓄水層深度不少于20 mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí).

新型JS聚合物防水涂料是我公司工程技巧探究中間集合本地氣象，接收了國表里防水材料先輩技巧，配合用心研制開辟的新一代平安、健康、環(huán)保型防水涂料。水性防水材料在施工前對下層舉行潤濕解決，而且在涂刷防水材料之前確保下層無明水，涂刷要平均、盡可能維持厚度分歧，以防色差的生產(chǎn)。其技巧機(jī)能優(yōu)越，防水后果凸起，并且具有無機(jī)材料經(jīng)久性，涂覆層可造成高強(qiáng)堅(jiān)韌的防水涂膜并可據(jù) 須要研制成黑色涂料，是以后國度提點(diǎn)宣傳運(yùn)用的新型環(huán)保型防水材料。

新型js防水涂料實(shí)用規(guī)模：可在濕潤的混凝土、磚石、沙漿等建筑物以及玻鋼、木材及其它作保防水，保濕層上直接舉行防水施工。地下人防、地鐵、地道、橋梁、泊車場、地下儲(chǔ)藏工程的防水與防潮層。廁浴間、廚房、外墻面、泅水池、消防水池的防水工程。依據(jù)本地積年很高氣溫、很低氣溫、屋面坡度和運(yùn)用前提等緣由，應(yīng)挑選耐熱性和高溫順性相順應(yīng)的防水涂料。其它防水材料難于施工的濕潤場合或龐雜基面，防水卷材不容易處理的天溝和節(jié)點(diǎn)（注：在天溝施工時(shí)，涂刷JS涂料，等其干固后在其外面再做2CM厚的混凝土掩護(hù)層）；可與防水卷材幫助做成“復(fù)合防水”層（即“多道防水”） 新型js防水涂料對基面訴求：基面應(yīng)壯實(shí)、干凈、無油脂、蠟染、無混凝土養(yǎng)護(hù)劑、脫膜劑及其它的臟物，并充足濕潤（無明水）。關(guān)于空鼓、松脫基面、銳利凸出物都應(yīng)掃除并用“漢”牌速凝型堵漏王漿料舉行修補(bǔ)抺平（切勿抺光），確保基面工整。陰陽角建議做成圓弧型或棱形。