高層住宅外墻滲水的原因

（一）填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴(yán)，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。（四）外墻施工在外墻抹灰比較厚的部位應(yīng)該采用分層施工，在內(nèi)層設(shè)鋼筋網(wǎng)片，控制抹灰砂漿的配比。

（二）裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象?，F(xiàn)場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認(rèn)真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。為保證防水施工質(zhì)量，在防水施工前會進(jìn)行基層清理，要求墻體及地面平整無空鼓。

（三）安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時，固定防護(hù)架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴(yán)實，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴(yán)密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當(dāng)遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內(nèi)。施工流程：基層處理→用美紋紙粘貼標(biāo)高輪廓線→涂刷一遍乳液→干燥后涂刷第二遍乳液→干燥→閉水試驗施工工藝：1、基層清理干凈，原墻地面表面要堅實，不應(yīng)有起沙、掉灰或空鼓。

在選擇防水涂料上，很多人存在疑惑，也有很多人憑借著自己的家裝經(jīng)驗給其他對防水家裝不熟的人進(jìn)行疑難解答，解答的結(jié)果就是到了后，糊里糊涂的講了一大篇幅，后總結(jié)起來的就那么兩三點。對于想要急切進(jìn)入新家或者想要明確防水家裝常識的業(yè)主們來說，有一個簡單而精煉的防水涂料選擇常識非常重要，在此，為了響應(yīng)廣大消費者需求，防水涂料給大家總結(jié)了三點防水材料的選擇常識。很多人在做室內(nèi)防水時，經(jīng)常會忽略廚房的防水問題，其實這個也是非常重要的，因為一旦廚房出現(xiàn)漏水等問題的話，這些也會導(dǎo)致廚房的潮濕。

      一，在防水材料的選擇上要注意我們現(xiàn)當(dāng)今宣傳的環(huán)保意識。根據(jù)真實檢測的信息發(fā)布，如果要選擇油漆涂料的話，好關(guān)注一下產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗報告，以免出現(xiàn)一些揮發(fā)性物質(zhì)影響家人呼吸健康。

     第二就是要選擇涂料的顏色了，裝修的終目的是要把家里打扮的漂漂亮亮的，讓住在家里面的人隨時能有一個舒適的環(huán)境進(jìn)行休息，一個好的顏色搭配能夠讓我們的視覺隨時放松，并且感受到視覺快樂，相反，如果顏色搭配不當(dāng)?shù)脑?，很容易給人造成視覺疲勞，相應(yīng)的，家不但不能讓人放松，還會給人不安的情緒，對此，在我們進(jìn)行防水涂料選擇的時候，好選擇涂料的顏色能和家裝的整體風(fēng)格相適應(yīng).

     第三就是要考慮漆膜效果了，很多人在挑選防水涂料的時候先考慮的是涂料的防霉性，遮蓋性，彈性，以及殘留在表面的污漬是否容易擦洗，這些所有的考慮的因素就是漆膜效果的顯現(xiàn)，而佳帝防水涂料公司生產(chǎn)的高彈防水膠就是因為彈性大的優(yōu)勢，滿足了很多業(yè)主的喜歡。再次，選擇知名的防水涂料品牌也是重要的元素，好的品牌必定經(jīng)歷了市場的考驗和消費者的認(rèn)可才得到發(fā)展壯大，其質(zhì)量必定優(yōu)于其它品牌，對于不懂選擇防水涂料的消費者而言，防水涂料是好的風(fēng)向標(biāo)。

各種品牌涂料的急劇增加，不僅帶來行業(yè)強烈的競爭性，也給消費者在挑選涂料時帶來麻煩，不知如何挑選。防水涂料給大家支招

1、關(guān)于涂料好壞的評定。

   一是涂料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫、低溫柔性、不透水性和耐老化性等指標(biāo)均較好，施工操作方便等優(yōu)點，比同類型的材料為優(yōu)。

   二是對建筑的某一部位防水適應(yīng)性好。防水材料的類型不同，用途就有不同。沒有一種材料“包打天下”的。卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無能為力，使用涂料便得心應(yīng)手。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。原因是管根、地漏等部位松動、粘結(jié)不牢、涂刷不嚴(yán)密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。再如混凝土剛性防水，宜用于地下室墻體和底板。

   三是充分發(fā)揮材料的特長性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用于種植屋面好，用在垃圾掩埋場更好，若用在外形復(fù)雜的屋面，一籌莫展。選材料發(fā)揮材性之長，避其短，發(fā)揮長者就是好材料。

2、柔性防水層應(yīng)有足夠的厚度。防水層有足夠的厚度，是延長防水壽命的重要條件。

   （1）延長了老化期。防水層每天受風(fēng)雨、日曬、冬凍侵害，表面開始老化。老化過程從表面向內(nèi)，一層一層進(jìn)行，雖然緩慢，但日久年深，薄防水層全部老化。因而增加防水層厚度，就是延長防水壽命。

   （2）對防備基層裂縫有利。如果防水層滿粘在基層上，基層裂縫拉伸防水層。防水層很薄的材料，受拉不易剝離，容易斷開，厚的防水材料，即使底表面已有裂紋，但上部還能延伸。

   （3）有利抵抗人的無意破壞。防水層竣工后仍有人在上面行走、推車、搬運、堆放。薄的防水層易被破壞，厚的防水層則能夠抵抗一些沖撞和扎軋。