隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標(biāo),同時面對較少的競爭者,項目開發(fā)可以以較低的成本進(jìn)行,同時,可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運營,而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運營商便可以享受因市中心區(qū)擴張帶來的升值。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因為有補貼，一旦沒補貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時候看到公司財務(wù)很好，公司的經(jīng)營活躍用戶數(shù)度很好，但這個市場是泡沫吹起來的。這個時候如果你按照這個階段的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值，對它的市場發(fā)展趨勢就是缺少遠(yuǎn)見的。假定購買的資產(chǎn)的凈利潤每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個產(chǎn)品。

短期內(nèi)償債能力剖析：短期內(nèi)償債能力就是指企業(yè)以速動資產(chǎn)對流動負(fù)債立即全額償還的確保水平，即企業(yè)以速動資產(chǎn)償還流動負(fù)債的能力，體現(xiàn)企業(yè)償還平時期滿負(fù)債的能力，是考量企業(yè)當(dāng)今會計能力，非常是流動性資產(chǎn)變現(xiàn)能力的關(guān)鍵指標(biāo)值。企業(yè)短期內(nèi)償債能力的考量指標(biāo)值關(guān)鍵有現(xiàn)金比率、速動比率和現(xiàn)錢流動負(fù)債。長期性償債能力剖析長期性償債能力就是指企業(yè)償還長期負(fù)債的能力，企業(yè)的長期負(fù)債關(guān)鍵有：長期應(yīng)付款、技術(shù)專業(yè)往來賬、預(yù)計負(fù)債等。

不管是在項目投資過程當(dāng)中，還是在投資者的投資理財過程當(dāng)中，項目的預(yù)期收益水平都是至關(guān)重要的，同時對于項目的運營團(tuán)隊來說，也是進(jìn)行投資決策主要的依據(jù)所在。需要根據(jù)項目的預(yù)期收益目標(biāo)，來制定行之有效的投資策略，制定相應(yīng)的投資組合，并對投資組合當(dāng)中各類資產(chǎn)的配置比例進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。所以說項目的預(yù)期收益水平的關(guān)鍵作用，可以體現(xiàn)在兩方面，一方面是對投資者來說，是判斷項目投資價值的關(guān)鍵，另一方面是對項目的運營團(tuán)隊來說，是項目運營團(tuán)隊制定投資策略的關(guān)鍵。為了能夠使項目獲得穩(wěn)健的回報，達(dá)到預(yù)期的收益目標(biāo)，就需要采取必要的措施規(guī)避項目的投資風(fēng)險。