如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

前往驗收房屋，并不意味著一定要終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

購房者在收房時，面積誤差比在法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間3#以內(nèi)的，可據(jù)實結(jié)算，多退少補。意思是：如果實際面積比合同面積大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；實際面積比合同面積小，同時也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者即可。? 當然，面積誤差比超出3％時，購房者是有權(quán)利退房的。如果購房者提出退房，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將購房者已付房價款退還給當事人，同時要支付已付房價款利息。

房屋有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)

因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的主要義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。