積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說交房還要驗房，當時就蒙圈了；今天老吳就跟大家來探討一下驗房的正確流程以及驗房中需要注意的一些細節(jié)。因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對于購房的業(yè)主提前掌握一些收房知識十分必要除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

也就是說，如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對房屋進行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問題可以要求退房，同時要求房產(chǎn)商賠償損失。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，需依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

1、該房子所屬項目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項目（小區(qū)）有可能仍存在債務債權關系；3、該項目尚未通過驗收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質(zhì)等出現(xiàn)問題；4、該項目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產(chǎn)進行確權分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時間，到現(xiàn)場交樓時發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。